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Logix Initia­tive ver­öf­fent­licht drei Publi­ka­tio­nen zu Logis­tik­im­mo­bi­lien und Nachhaltigkeit

Logix Initia­tive ver­öf­fent­licht drei Publi­ka­tio­nen zu Logis­tik­im­mo­bi­lien und Nachhaltigkeit

Cover Publikationen zu Logistikimmobilien und Nachhaltigkeit

  • The­sen­pa­pier zur Stu­die „Logis­tik­im­mo­bi­lien im Kon­text der Kom­mu­na­len Wärmeplanung“
  • Stu­die „Logis­tik­im­mo­bi­lien – Dreh- und Angel­punkte der Sup­ply Chain“
  • Bro­schüre „Ener­gie­mo­ni­to­ring in Logis­tik­im­mo­bi­lien – Emp­feh­lung für eine Stan­dard­aus­stat­tung in Neu­bau und Bestand“

Die Initia­tive Logis­tik­im­mo­bi­lien (Logix) stellt drei neue Publi­ka­tio­nen vor, die sich mit den drän­gends­ten Her­aus­for­de­run­gen im Bereich Logis­tik­im­mo­bi­lien und Nach­hal­tig­keit befas­sen. Sie sind ab sofort kos­ten­los auf der Logix Web­site ver­füg­bar und bie­ten wert­volle Ein­bli­cke und pra­xis­nahe Hand­lungs­emp­feh­lun­gen für Kom­mu­nen, Inves­to­ren, Nut­zer und wei­tere Logistikakteure.

The­sen zur Kom­mu­na­len Wärmeplanung

Als Grund­lage für eine im Q1 2025 kom­mende Stu­die hat die Logix Initia­tive zusam­men mit Stu­di­en­au­tor Jan­nick Höper, Geschäfts­füh­ren­der Gesell­schaf­ter der List Eco GmbH, sie­ben The­sen zu Logis­tik­im­mo­bi­lien im Kon­text der kom­mu­na­len Wär­me­pla­nung for­mu­liert. Sie zei­gen auf, wie Logis­tik­zen­tren durch die Nut­zung erneu­er­ba­rer Ener­gien und inno­va­ti­ver Ver­sor­gungs­kon­zepte einen wesent­li­chen Bei­trag zur Dekar­bo­ni­sie­rung leis­ten kön­nen. Die geplante Stu­die ana­ly­siert das Poten­zial die­ser Immo­bi­lien als Ener­gie­lie­fe­ran­ten für Kom­mu­nen und lie­fert kon­krete Umset­zungs­stra­te­gien zur Opti­mie­rung der kom­mu­na­len Wärmeversorgung.

Stu­die „Logis­tik­im­mo­bi­lien – Dreh- und Angel­punkte der Sup­ply Chain“

Diese erst­mals 2016 als „Weiß­buch der Logis­tik­im­mo­bi­lie“ erschie­nene Stu­die unter­sucht die Bedeu­tung von Logis­tik­im­mo­bi­lien für die wirt­schaft­li­che Ver­sor­gung von Indus­trie und Bevöl­ke­rung. Neben der Erklä­rung unter­schied­li­cher Immo­bi­li­en­ty­pen bie­tet sie tief­ge­hende Ein­bli­cke in die wirt­schaft­li­chen Effekte von Logis­tik­im­mo­bi­lien, ins­be­son­dere in Bezug auf die Arbeits­platz­schaf­fung, Arbeits­kräf­te­man­gel und regio­nale Ent­wick­lung. Die Stu­die wurde bereits Anfang Okto­ber auf der Expo Real in Mün­chen im Rah­men der Logix Kom­mu­nal­kon­fe­renz vorgestellt.

Ener­gie­mo­ni­to­ring-Bro­schüre

Die neue Bro­schüre zum Ener­gie­mo­ni­to­ring in Logis­tik­im­mo­bi­lien bie­tet Infor­ma­tio­nen zu intel­li­gen­ten Moni­to­ring-Sys­te­men, die eine bes­sere Über­wa­chung und Opti­mie­rung des Ener­gie­ver­brauchs ermög­li­chen. In meh­re­ren Exper­ten­work­shops ent­wi­ckel­ten Mit­glie­der der Logix Initia­tive und des The­men­krei­ses Logis­tik­im­mo­bi­lien der Bun­des­ver­ei­ni­gung Logis­tik e.V. (BVL) einen Stan­dard, den die Sys­teme erfül­len soll­ten. Zu die­sem Stan­dard ent­hält die Bro­schüre eine Mus­ter-Bau­be­schrei­bung, an der sich Stake­hol­der für die Aus­stat­tung von Bestands- und Neu­bau­im­mo­bi­lien ori­en­tie­ren können.

Dr. Malte-Maria Mün­chow, Spre­cher der Initia­tive Logis­tik­im­mo­bi­lien, betont: „Mit die­sen neuen Publi­ka­tio­nen zeigt die Logix Initia­tive, dass wir uns mit den wich­tigs­ten Trend­the­men aus­ein­an­der­set­zen. Gemein­sam mit unse­ren Part­nern wie dem BVL The­men­kreis Logis­tik­im­mo­bi­lien und dem ZIA (Zen­tra­ler Immo­bi­lien Aus­schuss) geben wir Hil­fe­stel­lun­gen für alle, die sich für diese The­men interessieren.“

Die Stu­die, die Ener­gie­mo­ni­to­ring-Bro­schüre und wei­tere Publi­ka­tio­nen der Logix Initia­tive ste­hen unter www.logix-award.de/forschung kos­ten­los zum Down­load bereit.

Das The­sen­pa­pier zur Kom­mu­na­len Wär­me­pla­nung fin­den Sie zum kos­ten­lo­sen Down­load unter www.logix-award.de/download.

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Aus­blick auf die Expo Real 2024 – Die Foren der Logix Initia­tive im Fokus

Aus­blick auf die Expo Real 2024
Die Foren der Logix Initia­tive im Fokus

Grafik

Die Expo Real 2024 steht vor der Tür und auch die Logix Initia­tive ist mit einem umfang­rei­chen Pro­gramm ver­tre­ten. Vom 7. bis zum 9. Okto­ber bie­ten wir auf der Messe in Mün­chen ver­schie­dene span­nende Dia­log­platt­for­men an. Spe­zi­ell für Kom­mu­nal­ver­tre­te­rin­nen und ‑ver­tre­ter rich­tet die Initia­tive am drit­ten Mes­se­tag die „Logix Kom­mu­nal­kon­fe­renz“ aus, gemein­sam mit dem Deut­schen Städte- und Gemein­de­bund (DStGB), dem Zen­tra­len Immo­bi­lien Aus­schuss (ZIA) und dem The­men­kreis Logis­tik­im­mo­bi­lien der Bun­de­ver­ei­ni­gung Logis­tik e.V. (BVL). Hier infor­mie­ren und dis­ku­tie­ren Bran­chen­ex­per­tin­nen und ‑exper­ten mit Kom­mu­nal­ver­ant­wort­li­chen in zwei Pro­gramm­blö­cken über das Mit­ein­an­der von Kom­mu­nen und Logis­tik­im­mo­bi­lien. Zwei wei­tere Panels fin­den am 8. Okto­ber statt, wenn es heißt „Let’s talk Logistics“.

Die Logix Kom­mu­nal­kon­fe­renz – Ein Novum für die Expo Real

Die Ver­an­stal­tung am 9. Okto­ber fin­det im Dis­cus­sion & Net­wor­king Forum, Halle B1 statt und besteht aus zwei Foren, die sich spe­zi­ell an kom­mu­nale Ver­tre­ter rich­ten und einen inten­si­ven Aus­tausch über die Rolle von Logis­tik­im­mo­bi­lien in der kom­mu­na­len Infra­struk­tur för­dern sollen.

Forum I: „Kom­mu­nale Wär­me­pla­nung als Her­aus­for­de­rung – Logis­tik­im­mo­bi­lie als Chance“

Die­ses Forum fin­det von 10:00 Uhr bis 11:25 Uhr statt und wid­met sich der Frage, wie Logis­tik­im­mo­bi­lien zur Errei­chung der kom­mu­na­len Kli­ma­ziele bei­tra­gen kön­nen. Die kom­mu­nale Wär­me­pla­nung (KWP) ist ein zen­tra­les Instru­ment, um bis spä­tes­tens 2045 eine kli­ma­neu­trale Wär­me­ver­sor­gung sicher­zu­stel­len. In die­sem Zusam­men­hang wer­den die Chan­cen von Logis­tik­im­mo­bi­lien als poten­zi­elle Ener­gie­lie­fe­ran­ten beleuch­tet. Dabei wird eine aktu­elle Stu­die zur Rolle von Logis­tik­im­mo­bi­lien in der Wär­me­ver­sor­gung vor­ge­stellt und bil­det die Basis für die anschlie­ßende Diskussion.

Forum II: „Ver­sor­gung von Wirt­schaft und Bevöl­ke­rung: Logis­tik braucht Fläche!“

Im zwei­ten Teil der Kon­fe­renz, der von 11:30 Uhr bis 13:00 Uhr statt­fin­det, wird die knappe Ver­füg­bar­keit von Flä­chen für Logis­tik­im­mo­bi­lien the­ma­ti­siert. Ohne aus­rei­chende Flä­chen kann die Ver­sor­gung von Wirt­schaft und Bevöl­ke­rung nicht auf­recht­erhal­ten wer­den. Exper­ten prä­sen­tie­ren die Ergeb­nisse der Logix-Stu­die „Logis­tik­im­mo­bi­lien – Dreh- und Angel­punkte der Sup­ply Chain“, die sich mit der Bedeu­tung der Flä­chen­ver­sor­gung für die Logis­tik­bran­che beschäf­tigt. Beson­ders rele­vant ist dabei die Frage, ob das Refur­bish­ment von Bestands­im­mo­bi­lien nach ESG-Stan­dards eine Lösung dar­stellt, um Flä­chen­res­sour­cen zu scho­nen und gleich­zei­tig zur Errei­chung der Kli­ma­ziele beizutragen.

Die Logix Kom­mu­nal­kon­fe­renz bie­tet eine ein­zig­ar­tige Gele­gen­heit, um Kom­mu­nal­ver­tre­ter, Logis­tik­ex­per­ten und Inves­to­ren zusam­men­zu­brin­gen und gemein­sam über die Her­aus­for­de­run­gen und Chan­cen der Logis­tik­im­mo­bi­li­en­bran­che zu diskutieren.

Let’s talk Logi­stics – Thema Investmentmarkt

Die erste Ver­an­stal­tung hierzu fin­det am Diens­tag, den 8. Okto­ber 2024, von 10:00 bis 10:50 Uhr im Plan­ning & Part­ner­ship Forum (Halle A1) statt. Unter dem Titel „Invest­ment mar­ket: logi­stics pro­per­ties – arri­ved at the top to stay?“ fin­det das Panel in eng­li­scher Spra­che statt und rich­tet sich an inter­na­tio­nale und natio­nale Akteure der Branche.

Im Mit­tel­punkt steht die Ent­wick­lung des Invest­ment­mark­tes für Logis­tik­im­mo­bi­lien. Trotz der durch die Pan­de­mie ver­ur­sach­ten Rück­gänge bei Neu­bau- und Trans­ak­ti­ons­vo­lu­men hat sich die Nach­frage nach Logis­tik­im­mo­bi­lien sta­bi­li­siert und teil­weise sogar ver­stärkt. Exper­ten dis­ku­tie­ren dar­über, ob die­ser posi­tive Trend anhal­ten wird und wel­che Her­aus­for­de­run­gen sich in naher Zukunft abzeich­nen könnten.

Das Panel wird von renom­mier­ten Markt­ex­per­ten aus der Logis­tik­im­mo­bi­li­en­bran­che geführt, die Ein­bli­cke in aktu­elle Ent­wick­lun­gen geben und Pro­gno­sen für die zukünf­tige Markt­ent­wick­lung lie­fern. Die Dis­kus­si­ons­runde wird sich vor allem mit der Frage beschäf­ti­gen, wie sich der Markt in Zei­ten von ESG-Regu­lie­run­gen und den gestie­ge­nen Erwar­tun­gen an nach­hal­tige Invest­ments verändert.

Let’s talk Logi­stics – Thema Logistikimmobilie

Im zwei­ten Forum der Logix Initia­tive, das eben­falls am Diens­tag, den 8. Okto­ber 2024, von 11:00 bis 11:50 Uhr im Plan­ning & Part­ner­ship Forum (Halle A1) statt­fin­det, wird in deut­scher Spra­che das Thema „Mit Ener­gie in die Zukunft – wie Logis­tik­im­mo­bi­lien künf­tig punk­ten“ behandelt.

In die­sem Panel geht es um die wach­sen­den Anfor­de­run­gen, die an Logis­tik­im­mo­bi­lien gestellt wer­den. Einst als „Schmud­del­kin­der“ der Gewer­be­im­mo­bi­lien bekannt, haben sie sich zu einer der füh­ren­den Asset­klas­sen ent­wi­ckelt. Mit dem Wan­del stei­gen jedoch auch die Erwar­tun­gen: Neben ihrer klas­si­schen Funk­tion als Waren­la­ger und Ver­teil­sta­tion sol­len moderne Logis­tik­im­mo­bi­lien heute den hohen ESG-Anfor­de­run­gen gerecht wer­den und idea­ler­weise CO2-neu­tral in Bau und Betrieb sein.

Das Forum wird Lösun­gen und Per­spek­ti­ven für den Neu­bau und die Opti­mie­rung von Bestands­im­mo­bi­lien auf­zei­gen und dabei sowohl wirt­schaft­li­che als auch öko­lo­gi­sche Aspekte berücksichtigen.

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Neue Ver­öf­fent­li­chung: „ESG in Logi­stics Real Estate – Prac­ti­cal Guide & Recommendations“

Neue Ver­öf­fent­li­chung: „ESG in Logi­stics Real Estate – Prac­ti­cal Guide & Recommendations“

ESG in Logistics Real Estate

Die Logix Initia­tive freut sich, die Ver­öf­fent­li­chung der eng­li­schen Ver­sion unse­rer erfolg­rei­chen Publi­ka­tion „ESG in Logis­tik­im­mo­bi­lien – Leit­fa­den und Emp­feh­lung“ bekannt zu geben. Diese Aus­gabe trägt den Titel „ESG in Logi­stics Real Estate – Prac­ti­cal Guide & Recom­men­da­ti­ons“ und ist ab sofort digi­tal verfügbar.

Ein umfas­sen­der Leit­fa­den für Nach­hal­tig­keit in der Logistikimmobilienbranche

Nach­hal­tig­keit ist längst zen­tra­les Thema in der Immo­bi­li­en­bran­che. Logis­tik­im­mo­bi­lien bil­den dabei keine Aus­nahme. Mit über 150 detail­lier­ten Nach­hal­tig­keits­kri­te­rien und ‑maß­nah­men bie­tet der aktu­elle Logix Leit­fa­den eine wert­volle Res­source für alle Akteure der Logis­tik­im­mo­bi­li­en­bran­che. Die Maß­nah­men und Kri­te­rien sind sowohl für Neu­bau­ten als auch für Bestands­ge­bäude aus­ge­ar­bei­tet, was den Leit­fa­den zu einem hilf­rei­chen Werk­zeug für eine brei­tere Anwen­dung macht.

Ein gemein­sa­mes „ESG-Voka­bu­lar“ schaffen

Eines der Haupt­ziele der Publi­ka­tion ist es, ein gemein­sa­mes „ESG-Voka­bu­lar“ zu eta­blie­ren. Dass klare und ein­heit­li­che Kri­te­rien und Maß­nah­men vor­ge­stellt wer­den, för­dert ein bes­se­res gemein­sa­mes Ver­ständ­nis und eine effek­ti­vere Kom­mu­ni­ka­tion zwi­schen den Akteu­ren und der Bran­che. Ein ent­schei­den­der Schritt, um nach­hal­tige Prak­ti­ken umfas­send zu inte­grie­ren und die ESG-Stan­dards in der Logis­tik­im­mo­bi­li­en­bran­che wei­ter voranzutreiben.

Was ent­hält der Leitfaden?

  • Über 150 Nach­hal­tig­keits­kri­te­rien und ‑maß­nah­men: Detail­liert aus­ge­ar­bei­tet für unter­schied­li­che Pha­sen und Arten von Logistikimmobilienprojekten.
  • Emp­feh­lun­gen für Neu­bau­ten und Bestands­ge­bäude: Berück­sich­ti­gung spe­zi­fi­scher Her­aus­for­de­run­gen und Chan­cen in bei­den Bereichen.
  • Pra­xis­nahe Ansätze und Bei­spiele: Unter­stüt­zung bei der Umset­zung von Nach­hal­tig­keits­stra­te­gien im Tagesgeschäft.
  • Richt­li­nien für ein­heit­li­che ESG-Stan­dards: För­de­rung der Zusam­men­ar­beit und Ver­stän­di­gung in der Branche.

Kos­ten­lo­ser Down­load der eng­li­schen Version

Die eng­li­sche Ver­sion „ESG in Logi­stics Real Estate – Prac­ti­cal Guide & Recom­men­da­ti­ons” ist ab sofort exklu­siv als PDF zum kos­ten­lo­sen Down­load ver­füg­bar. Sie kön­nen die Datei direkt über unsere Web­site her­un­ter­la­den und so jeder­zeit dar­auf zugrei­fen. Die eng­li­sche Aus­gabe unse­res Leit­fa­dens wird aus­schließ­lich in digi­ta­ler Form angeboten.

www.logix-award.de/forschung

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Neuer ESG-Leit­fa­den, neuer ESG-Workshop

Neuer ESG-Leit­fa­den, neuer ESG-Workshop

19. Jul 2024

branchenexperten

Auf­bau­end auf dem im Januar ver­öf­fent­lich­ten ers­ten ESG-Leit­fa­den will Logix im Rah­men aktu­el­ler Work­shops einen Leit­fa­den für Bestands­im­mo­bi­lien erarbeiten.

Mit einem Exper­ten­work­shop in Frank­furt star­tete die Logix-Initia­tive ihre Arbeit an einem wei­te­ren ESG-Leit­fa­den für Logis­tik­im­mo­bi­lien. 16 Bran­chen­ex­per­tin­nen und ‑exper­ten kamen am 10. Juli in den Räum­lich­kei­ten der Deka-Bank zusam­men, um ESG-Maß­nah­men und ‑Ziele zu sam­meln und mit einem „Preis­schild“ zu ver­se­hen. Der Fokus des neuen Leit­fa­dens soll auf Bestands­im­mo­bi­lien liegen.

Dabei behan­delt der Leit­fa­den das Thema ESG anhand von vier Fall­bei­spie­len ver­schie­de­nen Alters. Nach Bestands­auf­nah­men zu ihnen wer­den pro­jekt­in­di­vi­du­ell Nach­hal­tig­keits­ziele for­mu­liert, anhand derer ESG-Maß­nah­men ent­wi­ckelt wer­den. Diese sor­tiert der Leit­fa­den in einer Zeit­schiene und ord­net ihnen einen Nach­hal­tig­keits-Wir­kungs­grad sowie ein „Preis­schild“ zu.

Mit Bestands­im­mo­bi­lien behan­delt Logix ein hoch­ak­tu­el­les Thema: Diese gewin­nen auf dem deut­schen Markt immer mehr an Bedeu­tung. Grund dafür sind zum einen die gestie­ge­nen Bau­kos­ten sowie der bun­des­weite Flä­chen­man­gel. Zum ande­ren bie­tet die Sanie­rung alt­ge­nutz­ter Gebäude auch dar­über hin­aus zahl­rei­che Vor­teile. Die Immo­bi­lien sind oft­mals bereits gut an bestehende Infra­struk­tur ange­schlos­sen, Kom­mu­nen pro­fi­tie­ren von revi­ta­li­sier­ten Flä­chen, und Alt­las­ten wer­den ent­fernt. Somit ist der Leit­fa­den rele­vant für Pro­jekt­ent­wick­ler, Inves­to­ren, Vetre­ter von Kom­mu­nen und sämt­li­che ande­ren Akteure der Logistikimmobilienbranche.

An dem Work­shop nah­men ESG-Exper­tin­nen und ‑Exper­ten für den Bestand von AEW, CBRE, Deka, Drees & Som­mer, FIEGE, FOUR PARX, Garbe und LIST Eco teil.

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CBRE: Deut­scher Indus­trie- und Logis­tik­im­mo­bi­li­en­markt: Flä­chen­nach­frage wei­ter­hin verhalten

Deut­scher Indus­trie- und Logistikimmobilienmarkt –
CBRE: Flä­chen­nach­frage wei­ter­hin verhalten

15. Juli 2024

Grafik Flächennachfrage

  • Flä­chen­um­satz erreichte im ers­ten Halb­jahr 2024 2,3 Mil­lio­nen – 8,1 Pro­zent weni­ger als im Vorjahreszeitraum
  • 60 Pro­zent des Flä­chen­um­sat­zes ent­fiel auf Neubauten
  • Big-Box-Leer­stand stieg auf 3,2 Prozent
  • Spit­zen­miete stieg im Durch­schnitt der Top-5-Märkte um 6,3 Pro­zent auf 8,71 Euro

Im ers­ten Halb­jahr 2024 erreichte der deut­sche Indus­trie- und Logis­tik­im­mo­bi­li­en­markt einen Flä­chen­um­satz von 2,3 Mil­lio­nen . Im Ver­gleich zum ers­ten Halb­jahr 2023 ist das ein Rück­gang um 8,1 Pro­zent. Dabei blieb der Flä­chen­um­satz in den Top-5-Märk­ten mit 661.600 sta­bil (plus 0,8 Pro­zent), ging im rest­li­chen Markt jedoch um elf Pro­zent auf 1,66 Mil­lio­nen zurück. Dies ist das Ergeb­nis einer Ana­lyse des glo­ba­len Immo­bi­li­en­dienst­leis­ters CBRE.

„Der deut­sche Indus­trie- und Logis­tik­im­mo­bi­li­en­markt hat sich auf mode­ra­tem Niveau mit Flä­chen­um­sät­zen von gut einer Mil­lion pro Quar­tal sta­bi­li­siert. Nut­zer­spe­zi­fi­sche Pro­jekt­ent­wick­lun­gen und Eigen­nut­zer domi­nie­ren die Groß­de­als in Neu­bau­ten“, sagt Rai­ner Koepke, Head of Indus­trial & Logi­stics bei CBRE in Deutschland.

„Momen­tan wird die Nach­frage von der ver­hal­te­nen kon­junk­tu­rel­len Lage gebremst – aber es gibt erste posi­tive Signale“, sagt Dr. Jan Lin­sin, Head of Rese­arch bei CBRE in Deutsch­land. Bei­spiels­weise legte die Indus­trie­pro­duk­tion (Pro­du­zie­ren­des Gewerbe ohne Ener­gie und Bau­ge­werbe) im April 2024 gegen­über März 2024 sai­son- und kalen­der­be­rei­nigt laut Desta­tis um 0,2 Pro­zent zu. Dabei ver­zeich­nete vor allem die Auto­mo­bil­in­dus­trie einen deut­li­chen Anstieg. Damit bestä­tigt sich die jüngste Pro­gnose der Bun­des­bank zur gesamt­wirt­schaft­li­chen Ent­wick­lung, die – trotz aller Her­aus­for­de­run­gen – von mehr Wachs­tums­im­pul­sen ab dem zwei­ten Halb­jahr 2024 ausgeht.

Leer­stand ist gestie­gen – aber nicht über­all
Die Leer­stands­rate bei Big-Box-Immo­bi­lien ist inner­halb des zwei­ten Quar­tals um 0,5 Pro­zent­punkte auf 3,2 Pro­zent ange­stie­gen. „Der Leer­stand ist vor allem in eini­gen mit­tel­deut­schen Märk­ten sowie in Ber­lin ange­stie­gen“, erklärt Koepke. In Mit­tel­deutsch­land sowie im Ber­li­ner Markt­ge­biet beträgt der Big-Box-Leer­stand durch­schnitt­lich 4,2 Pro­zent. In stär­ker nach­ge­frag­ten west­deut­schen Logis­tik­märk­ten, in denen es zugleich weni­ger Pro­jekt­ent­wick­lun­gen gibt, ist hin­ge­gen deut­lich weni­ger Leer­stand vorhanden.

Leer­stände gibt es vor allem in Neu­bau­ten. Es wer­den bis­her also sel­te­ner Bestands­flä­chen leer gezo­gen, viel­mehr sind die Unter­neh­men bei der Expan­sion zurück­hal­ten­der gewor­den. Es gibt in eini­gen Bestands­ob­jek­ten ‚ver­deckte‘ Leer­stände, wenn die Logis­tik­un­ter­neh­men für die Flä­chen keine Kun­den bezie­hungs­weise Auf­träge haben.

Dem­entspre­chend ging auch der Flä­chen­um­satz von Logis­tik­un­ter­neh­men um 12,5 Pro­zent zurück – damit kamen sie auf einen Anteil von 32 Pro­zent. Auch Pro­duk­ti­ons­un­ter­neh­men ver­zeich­ne­ten einen um 9,8 Pro­zent rück­läu­fi­gen Flä­chen­um­satz (auf einen Anteil von 29 Pro­zent), wäh­rend der Flä­chen­um­satz von Han­dels­un­ter­neh­men (inklu­sive Online­händ­lern) um 15,8 Pro­zent stieg (Anteil von 33 Prozent).

Neu­bau bestimmt den Markt
Der Flä­chen­um­satz in Neu­bau­ten stieg um 9,1 Pro­zent und erreichte einen Anteil von 60 Pro­zent des gesam­ten Flä­chen­um­sat­zes – zehn Pro­zent­punkte mehr als vor einem Jahr. Von den zehn größ­ten Abschlüs­sen im ers­ten Quar­tal ent­fie­len neun auf Neu­bau­ten. Zudem han­delte es sich bei vier der Groß­de­als um Eigen­nut­zun­gen. Ins­ge­samt kamen Eigen­nut­zer auf einen Markt­an­teil von 28 Pro­zent – sechs Pro­zent­punkte mehr als noch im Vorjahreszeitraum.

Mit­tel­fris­tig dürf­ten die in Neu­bau­ten ver­füg­ba­ren Flä­chen vie­ler­orts zurück­ge­hen. Man­che Pro­jekt­ent­wick­ler ver­su­chen bei ihren Pro­jek­ten eine Vor­ver­mie­tung zu errei­chen, anstatt spe­ku­la­tiv zu bauen. Den­noch kau­fen viele Ent­wick­ler wei­ter­hin Grund­stü­cke. „Wir sehen eine unver­än­dert rege Betei­li­gung an Ver­kaufs­pro­zes­sen für geeig­nete Grund­stü­cke. So wol­len sich die Ent­wick­ler Grund­stü­cke sichern, um bei einer Ver­bes­se­rung der wirt­schaft­li­chen Lage von einer dann wie­der anzie­hen­den Nach­frage pro­fi­tie­ren zu kön­nen“, erklärt Koepke.

Spit­zen­mie­ten sind wei­ter gestie­gen
Die durch­schnitt­li­chen Spit­zen­mie­ten für Logis­tik­im­mo­bi­lien sind im Ver­lauf des zwei­ten Quar­tals 2024 um 20 Cent auf 8,71 Euro pro und Monat ange­stie­gen. Im Ver­gleich zum Ende des zwei­ten Quar­tals 2023 ent­spricht das einem Anstieg um 6,3 Prozent.

Aus­blick auf das Gesamt­jahr 2024
„Die Abschluss­be­reit­schaft dürfte im wei­te­ren Jah­res­ver­lauf kon­junk­tur­be­dingt ver­hal­ten blei­ben. Bei bes­se­rer Kon­junk­tur­lage und mehr Markt­dy­na­mik durch stei­gende Ver­füg­bar­kei­ten soll­ten die gut fünf Mil­lio­nen Qua­drat­me­ter vom Vor­jahr erreich­bar sein“, erwar­tet Koepke.

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Liebe auf den zwei­ten Blick: Was Logis­tik­im­mo­bi­lien für Kom­mu­nen leis­ten können!

EXPO-REAL 2024 -
Liebe auf den zwei­ten Blick: Was Logis­tik­im­mo­bi­lien für Kom­mu­nen leis­ten können!

03. Juni 2024

branchenexperten

Auf der dies­jäh­ri­gen EXPO REAL, am Mitt­woch, den 9. Okto­ber 2024, fin­det ein Logix-Panel spe­zi­ell für Kommunalvertreter/Innen mit zwei auf­ein­an­der­fol­gen­den Blö­cken statt. Der gemein­same Blick rich­tet sich dabei auf das Mit­ein­an­der von Kom­mu­nen und Logis­tik­im­mo­bi­lien. Logix freut sich über Ihre zahl­ei­che Teilnahme. 

Forum I:

„Kom­mu­nale Wär­me­pla­nung als Her­aus­for­de­rung – Logis­tik­im­mo­bi­lie als Chance“

Die Kom­mu­nale Wärmeplanung (KWP) bil­det die Grund­lage zur Errei­chung einer kli­ma­neu­tra­len Wärmeversorgung in den Kom­mu­nen. Bis spä­tes­tens 2045 soll damit eine nach­hal­tige und treib­haus­gas­neu­trale Wärmeversorgung erreicht wer­den. Wel­che Chan­cen bie­ten in die­sem Zusam­men­hang Logis­tik­im­mo­bi­lien? Im Forum wird dazu eine brand­neue Stu­die vor­ge­stellt und diskutiert.

Forum II:

„Ver­sor­gung von Wirt­schaft und Bevöl­ke­rung: Logis­tik braucht Fläche!“

Zur Sicher­stel­lung der Ver­sor­gung von Wirt­schaft und Gesell­schaft bedarf es einer funk­tio­nie­ren­den Logis­tik­in­fra­struk­tur. Doch der Logis­tik feh­len die Flä­chen – und wo es Flä­chen gibt, feh­len oft­mals die Arbeits­kräfte. Im Anschluss an zwei Key­notes dis­ku­tie­ren unsere Exper­ten: Wel­che neuen Erkennt­nisse lie­fert hierzu die aktu­elle Logix-Stu­die „Logis­tik­im­mo­bi­lien – Dreh- und Angel­punkte der Sup­ply Chain“? Und: Kann das Refur­bish­ment bestehen­der Anla­gen nach ESG-Stan­dard ein Lösungs­weg sein, der Flä­che erhält und einen Bei­trag zur Errei­chung der Kli­ma­ziele in den Kom­mu­nen leistet?

Ver­an­stal­ter:
Logix, BVL, DStGB, ZIA

Ter­min:
Mitt­woch, 9. Okto­ber 2024

Ort:
EXPO REAL – Dis­cus­sion & Net­wor­king Forum, Halle B1

Kapa­zi­tät:
bis 200 Plätze

Wei­tere Infor­ma­tio­nen erhal­ten Sie bald hier!

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CBRE: Neu­bau­seg­ment prägt den Flächenumsatz

CBRE zum Deut­schen Indus­trie- und Logistikimmobilienmarkt:
Neu­bau­seg­ment prägt den Flächenumsatz

16. April 2024

Grafik Neubausegment prägt den Flächenumsatz

    • Flä­chen­um­satz stieg gegen­über dem Vor­quar­tal um zehn Pro­zent auf 1,13 Mil­lio­nen Quadratmeter
    • Flä­chen­um­sätze vor allem bei mit­tel­gro­ßen Neubauten
    • Spit­zen­miete stieg im Durch­schnitt der Top-5-Märkte um knapp zehn Pro­zent auf 8,51 Euro
    • Wei­ter­hin geringe Leer­stände: Big-Box-Leer­stand in den Logis­tik­re­gio­nen stieg inner­halb der letz­ten zwölf Monate trotz Wirt­schafts­krise um ledig­lich rund einen Pro­zent­punkt auf 2,7 Prozent

Laut dem glo­ba­len Immo­bi­li­en­dienst­leis­ter CBRE ver­zeich­nete der deut­sche Indus­trie- und Logis­tik­im­mo­bi­li­en­markt im ers­ten Quar­tal 2024 einen Flä­chen­um­satz von 1,13 Mil­lio­nen Qua­drat­me­tern. Ver­gli­chen mit dem ers­ten Quar­tal ist das ein Rück­gang um 19 Pro­zent. Im Ver­gleich zum letz­ten Quar­tal 2023 han­delte es sich jedoch um einen zehn-pro­zen­ti­gen Anstieg. Und auch in den Top-5-Märk­ten legte der Flä­chen­um­satz im Ver­gleich zum ers­ten Quar­tal 2023 leicht zu: um gut vier Pro­zent auf 327.000 Quadratmeter. 

„Zwar han­delt es sich um das schwächste Jah­res­auf­takt­quar­tal seit 2015, aber den­noch gelang es dem Markt die Eine-Mil­lion-Qua­drat­me­ter-Hürde doch noch recht deut­lich zu neh­men. Maß­geb­lich dafür waren vor allem die Abschlüsse im Bereich ab 20.000 Qua­drat­me­tern – klei­nere Flä­chen­ein­hei­ten spiel­ten im ers­ten Quar­tal hin­ge­gen nur eine unter­ge­ord­nete Rolle“, sagt Rai­ner Koepke, Head of Indus­trial & Logi­stics bei CBRE in Deutsch­land. Das antei­lig größte Flä­chen­seg­ment waren Ein­hei­ten von 20.000 bis 50.000 Qua­drat­me­ter – hier legte der Flä­chen­um­satz gar um 27 Pro­zent auf 387.000 Qua­drat­me­ter zu. Auch das Seg­ment von 50.000 bis 100.000 Qua­drat­me­tern legte um fast 14 Pro­zent auf 303.000 Qua­drat­me­ter zu. „Dies zeigt, dass Unter­neh­men stra­te­gi­sche Stand­ort­ent­schei­dun­gen unab­hän­gig von der aktu­el­len Kon­junk­tur­lage tref­fen, die zu signi­fi­kan­ten Groß­ab­schlüs­sen füh­ren“, sagt Koepke.

Auf­grund der mil­den Rezes­sion in Deutsch­land stie­gen die Leer­stände wäh­rend des ers­ten Quar­tals leicht an. Bei den Big-Box-Objek­ten gab es einen Anstieg des Leer­stan­des um 0,2 Pro­zent­punkte auf 2,7 Pro­zent zu ver­zeich­nen. Seit dem ers­ten Quar­tal 2023 ent­spricht dies einem Anstieg um etwa einen Pro­zent­punkt. „Die Leer­stände sind noch immer gering – und gerade in den begehr­ten Märk­ten gibt es wei­ter­hin kaum ein ver­füg­ba­res Ange­bot“, erklärt Koepke.

„Gesamt­wirt­schaft­lich dürfte das erste Quar­tal 2024 noch ein­mal rück­läu­fig gewe­sen sein. Aber es zei­gen sich Sil­ber­strei­fen am ein­ge­trüb­ten Kon­junk­tur­him­mel“, sagt Dr. Jan Lin­sin, Head of Rese­arch bei CBRE in Deutsch­land. So zeigte sich der ifo Geschäfts­kli­ma­in­dex im März in allen vier Wirt­schafts­be­rei­chen wie­der etwas posi­ti­ver – ins­be­son­dere im Dienst­leis­tungs­sek­tor und dabei im Bereich Trans­port und Logis­tik, wo der Index wie­der deut­lich nach oben zeigt. Eben­falls konnte sich der Index der ZEW-Kon­junk­tur­er­war­tung im März erneut verbessern.

Deut­li­cher gerin­ger als der gesamte Flä­chen­um­satz­rück­gang fiel der Rück­gang bei Neu­bau­ten aus. Hier waren es im Vor­jah­res­ver­gleich nur gut sechs Pro­zent weni­ger (755.000 Qua­drat­me­ter). Das ist ein Anstieg des Anteils um neun Pro­zent­punkte. Auch alle fünf größ­ten Abschlüsse des ers­ten Jah­res ent­fie­len auf Neu­bau­ten. Dabei han­delte es sich um drei Ver­mie­tun­gen und zwei Eigennutzungen.

Aktivs­tes Nut­zer­seg­ment waren Han­dels­un­ter­neh­men (inklu­sive Online­händ­ler) mit 392.000 Qua­drat­me­tern – im Ver­gleich zum ers­ten Quar­tal 2023 waren das 16 Pro­zent weni­ger, aber ein um zwei Pro­zent­punkte gestei­ger­ter Anteil am Flä­chen­um­satz (auf 35 Pro­zent). Trans­port- und Logis­tik­un­ter­neh­men ver­zeich­ne­ten der­weil einen Flä­chen­um­satz von 380.000 Qua­drat­me­tern. Zwar ist das im Ver­gleich zum ers­ten Quar­tal 2023 ein Rück­gang um 15 Pro­zent, aber sei­nen Anteil am Flä­chen­um­satz konnte das Seg­ment den­noch stei­gern (um eben­falls zwei Pro­zent­punkte auf 34 Pro­zent). Der Flä­chen­um­satz von Pro­duk­ti­ons­un­ter­neh­men ging hin­ge­gen ledig­lich um vier Pro­zent auf 287.000 Qua­drat­me­ter zurück. Das ent­spricht einem Anstieg des Anteils um vier Pro­zent­punkte auf 25 Prozent.

Im ers­ten Quar­tal 2024 sind die Mie­ten wei­ter gestie­gen. So legte die Spit­zen­miete inner­halb der drei ers­ten Monate des Jah­res um 1,2 Pro­zent auf 8,51 Euro pro Qua­drat­me­ter und Monat zu. Im Vor­jah­res­ver­gleich sum­mierte sich der Anstieg auf fast zehn Pro­zent. „Wie in ande­ren Berei­chen der Immo­bi­li­en­wirt­schaft zeich­net sich auch in der Logis­tik ein Trend hin zu moder­nen und nach­hal­ti­gen Flä­chen ab, was sich ange­sichts der gerin­gen Ver­füg­bar­keit ent­spre­chend in ins­ge­samt höhe­ren Spit­zen- und Durch­schnitts­mie­ten zeigt“, sagt Linsin.

Aus­blick auf den wei­te­ren Jahresverlauf

„Es zeich­net sich eine Sta­bi­li­sie­rung am Markt ab. Posi­tive Signale geben die abseh­ba­ren Hoch­bau­starts diver­ser Eigen­nut­zun­gen, nicht zuletzt im Pro­duk­ti­ons­seg­ment. Und auch der Lager­ab­bau – als Reak­tion auf den vor­he­ri­gen Lager­auf­bau infolge der Lie­fer­ket­ten­pro­bleme – scheint mitt­ler­weile zu einem Ende gekom­men zu sein“, erklärt Koepke. „Viele Ent­wick­ler rech­nen mit stei­gen­den Mie­ten, um ihre Pro­jekte rea­li­sie­ren zu kön­nen. Ange­bots­sei­tig rech­nen wir trotz der seit rund zwei Jah­ren kräf­tig gestie­ge­nen – aber inzwi­schen recht sta­bi­len – Zin­sen, Ren­di­ten und Bau­kos­ten mit der Fort­set­zung der Akti­vi­tä­ten der Ent­wick­ler, sich Grund­stü­cke für den Auf­schwung zu sichern. Damit sollte dann der abseh­bar stei­gen­den Nach­frage auch ein Ange­bot an moderns­ten Logis­tik­im­mo­bi­lien zur Ver­fü­gung stehen.“

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Grafik Flächenumsätze

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Trend­ra­dar: Pho­to­vol­taik für Logis­tik­im­mo­bi­lien: Emis­sio­nen und Kos­ten spa­ren mit Solarenergie

Pho­to­vol­taik für Logis­tik­im­mo­bi­lien: Emis­sio­nen und Kos­ten spa­ren mit Solarenergie

Photovoltaik für Logistikimmobilien

Eine nahezu kli­ma­neu­trale Strom­ver­sor­gung bis 2035 – das strebt die deut­sche Bun­des­re­gie­rung an. Unter­neh­men müs­sen sich damit aus­ein­an­der­set­zen, woher sie zukünf­tig „grüne“ Ener­gie aus fos­sil­freien Strom­quel­len bezie­hen. Dies betrifft auch die Logis­tik­im­mo­bi­lien-Bran­che, die durch die stei­gende Bedeu­tung der ESG-Kri­te­rien stär­ker als je zuvor gefor­dert ist, sich mit dem The­men­kom­plex Nach­hal­tig­keit aus­ein­an­der­zu­set­zen. Auf dem Weg in eine kli­ma­freund­li­che Ener­gie­ver­sor­gung spielt Solar­ener­gie eine Schlüsselrolle.

Grü­ner Strom, der Kos­ten spart 

Solar­ener­gie stellt Nut­zern zuver­läs­sig Ener­gie zur Ver­fü­gung, die im Regel­fall über die Eigen­nut­zung hin­aus­geht und auch unter Kos­ten­ge­sichts­punk­ten über­zeugt. Damit ist es mög­lich, dass Immo­bi­li­en­nut­zer über eine PV-Anlage güns­ti­ge­ren Strom bezie­hen und an Plan­bar­keit gewin­nen, da sie nicht mehr vom vola­ti­len Ener­gie­markt abhän­gig sind. Bat­te­rie­spei­cher für über­schüs­si­gen Strom machen die­sen sogar zu einem spä­te­ren Zeit­punkt noch nutz­bar, wenn die Anlage bedingt durch Wet­ter- und Kli­ma­ein­flüsse weni­ger Strom erzeugt.

För­de­run­gen für Pho­to­vol­taik-Anla­gen aus der öffent­li­chen Hand ebnen den Weg hin zur kli­ma­freund­lich betrie­be­nen Logis­tik­im­mo­bi­lie zusätz­lich. Auch für den Immo­bi­li­en­ei­gen­tü­mer rech­nen sich PV-Anla­gen, da diese den Wert der Immo­bi­lie sowie die Bewer­tung nach den ESG-Kri­te­rien stei­gert. Drit­tens prof­tie­ren Gemein­den, wenn der über den Nut­zer­be­darf hin­aus­ge­hende Strom in das ört­li­che Strom­netz ein­ge­speist und damit der loka­len Ener­gie­wende Rech­nung getra­gen wird.

Wie kommt die PV-Anlage aufs Dach?

Ob und wie eine PV-Anlage auf einer Logis­tik­im­mo­bi­lie ange­bracht wer­den kann, sollte gemein­sam mit einem spe­zia­li­sier­ten Part­ner geklärt wer­den. Die­ser führt gemein­sam mit unab­hän­gi­gen Zer­ti­fi­zie­rungs­exper­tin­nen und ‑exper­ten eine Mach­bar­keits­stu­die durch, bei der unter ande­rem nach­fol­gende Fra­gen geklärt werden:

  • Wie steht es um die Trag­last des Daches?
  • Wie ist die Qua­li­tät der Dach­ein­de­ckung beschaffen?
  • Eig­net sich die Netz­ka­pa­zi­tät am Standort?

Fällt das Ergeb­nis der Mach­bar­keits­stu­die posi­tiv aus, wer­den wei­tere Punkte unter­sucht. Dazu zählt etwa, ob der Strom­rich­ter, der die Strom­span­nung für die Netz­ein­spei­sung von Gleich- in Wech­sel­span­nung über­setzt, Über­span­nungs- und Tem­pe­ra­tur­si­che­run­gen besitzt. Für die Aus­rich­tung und die Berech­nung der Anzahl der Solar­pa­nels muss die Son­nen­ein­strah­lung genau ermit­telt wer­den, Ver­ka­be­lungs­be­stand­teile müs­sen wit­te­rungs- und UV-bestän­dig sein. Ebenso sollte unter­sucht wer­den, ob eine Fern­war­tung mög­lich ist.

Sind diese Punkte geklärt, steht der Instal­la­tion und Inbe­trieb­nahme nichts mehr im Wege. Für die effi­zi­ente und lang­fris­tige Nut­zung sollte dar­über hin­aus auf eine pro­fes­sio­nelle War­tung geach­tet wer­den, die Ver­schmut­zung und even­tu­elle Schä­den durch Wit­te­rungs­be­din­gun­gen beseitigt.

Fest steht: Für eine voll­stän­dige Trans­for­ma­tion der Logis­tik­im­mo­bi­lien-Welt hin zur Kli­ma­neu­tra­li­tät braucht es eine ganze Band­breite an Maß­nah­men. Eine CO2-neu­trale Ener­gie­ver­sor­gung wie durch Solar­ener­gie ist dafür ein zen­tra­ler Erfolgs­fak­tor. Neben einer sta­bi­len Ener­gie­ver­sor­gung schafft sie Mehr­werte für Immo­bi­li­en­nut­zer und Eigen­tü­mer sowie für Kommunen.

Autor: Georg Brenn­inkmei­jer, Mana­ging Direc­tor bei Sun­rock Ger­many
Bild­rechte: John Gund­lach, Fly­ing Holland

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Logix stärkt Beirat

Logix stärkt Beirat

14. Mär 2024

Bild der Beiräte

Nach ihrem zehn­jäh­ri­gen Jubi­läum in 2023 stärkt die Initia­tive Logis­tik­im­mo­bi­lien (Logix) ihren Bei­rat, der sich fortan aus acht ehren­amt­li­chen Mit­glie­dern zusam­men­setzt. Diese bera­ten den Vor­stand hin­sicht­lich Stra­te­gie und Aus­rich­tung sowie in Hin­blick auf kon­krete Maß­nah­men und Akti­vi­tä­ten der Orga­ni­sa­tion. Die Bei­räte bera­ten ebenso hin­sicht­lich Bud­get­pla­nung und der Ver­wen­dung der von den Spon­so­ren bereit­ge­stell­ten Mitteln.

Dem Bei­rat der Initia­tive gehö­ren an: Jan Gerd Bach (GDD Deve­lo­p­ment GmbH), Fred-Mar­kus Bohne (Pan­at­toni), Mat­thias
Fren­zel (Bay­ern LB), René Kal­den­ho­ven (Gold­beck), Pas­cal Met­schel (Drees & Som­mer), Ralf Pil­ger (WISAG), Tho­ralf Schus­ter (Fiege), Dr. San­dra Stroh­bü­cker (Duis­bur­ger Hafen).

Für die kom­men­den Jahre strebt Logix die Wei­ter­ent­wick­lung der Orga­ni­sa­tion an sowie eine Ver­tie­fung des kom­mu­na­len Dia­logs und der Zusam­men­ar­beit mit ein­schlä­gi­gen Logis­tik-Orga­ni­sa­tio­nen und ‑Ver­bän­den“, erläu­tert Dr. Malte-Maria
Mün­chow, Spre­cher und Vor­stand der Initia­tive Logis­tik­im­mo­bi­lien
. „Wei­ter­hin setzt sich die Logix Initia­tive für die För­de­rung des Anse­hens von Logis­tik­im­mo­bi­lien bei den Ent­schei­dern in Kom­mu­nen und Ver­wal­tung ein und freut sich über die zusätz­li­che Unter­stüt­zung durch neue Part­ner sowie den erwei­ter­ten Bei­rat.

Die Stär­kung des Logix Bei­rats trägt der stei­gen­den Akti­vi­tät der Initia­tive sowie ihrer wach­sen­den Bedeu­tung inner­halb der Logis­tik­im­mo­bi­li­en­bran­che Rech­nung. So umfasst das Pro­gramm für 2024 eine Viel­zahl von Akti­vi­tä­ten, dar­un­ter neue Ver­an­stal­tungs­for­mate und Publi­ka­ti­ons-Schwer­punkte. Erst im Februar die­ses Jah­res ver­öf­fent­lichte Logix den Band „ESG in Logis­tik­im­mo­bi­lien – Leit­fa­den und Emp­feh­lung“. Wei­tere Publi­ka­tio­nen sind geplant zu den The­men Kom­mu­nale Wär­me­pla­nung und Ener­gie-Moni­to­ring / Smarte Immo­bi­lie, eine Unter­su­chung zu ESG in Bestands­im­mo­bi­lien sowie eine Neu­auf­lage der Logix Grund­la­gen-Publi­ka­tion: „Logis­tik­im­mo­bi­lien – Dreh und Angel­punkte der Sup­ply Chain“.

Die Prä­senz auf Ver­an­stal­tun­gen umfasst unter ande­rem Teil­nah­men beim Ramp One – Das Event für Logis­tik­im­mo­bi­lien-Ent­schei­der am 24. April in Ham­burg und dem Heuer Dia­log: Logis­tik­im­mo­bi­lien-Kon­gress am 12. Juni in Frank­furt am Main. Zudem wird ein „Logix Lunch“ zum Thema Ener­gie­ver­sor­gung in Kom­mu­nen auf der BUIL­DINX-Messe für inno­va­tive Logis­tik- und Indus­trie­im­mo­bi­lien im Novem­ber in Dort­mund statt­fin­den. Im Zen­trum der Akti­vi­tä­ten steht ein eige­nes Forum zu Logis­tik­im­mo­bi­lien für Kom­mu­nal­ver­tre­ter in Koope­ra­tion mit der EXPO REAL am 9. Okto­ber in München.

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