• The­sen­pa­pier zur Stu­die „Logis­tik­im­mo­bi­lien im Kon­text der Kom­mu­na­len Wärmeplanung“
• Stu­die „Logis­tik­im­mo­bi­lien – Dreh- und Angel­punkte der Sup­ply Chain“
• Bro­schüre „Ener­gie­mo­ni­to­ring in Logis­tik­im­mo­bi­lien – Emp­feh­lung für eine Stan­dard­aus­stat­tung in Neu­bau und Bestand“

Die Initia­tive Logis­tik­im­mo­bi­lien (Logix) stellt drei neue Publi­ka­tio­nen vor, die sich mit den drän­gends­ten Her­aus­for­de­run­gen im Bereich Logis­tik­im­mo­bi­lien und Nach­hal­tig­keit befas­sen. Sie sind ab sofort kos­ten­los auf der Logix Web­site ver­füg­bar und bie­ten wert­volle Ein­bli­cke und pra­xis­nahe Hand­lungs­emp­feh­lun­gen für Kom­mu­nen, Inves­to­ren, Nut­zer und wei­tere Logistikakteure.

The­sen zur Kom­mu­na­len Wärmeplanung

Als Grund­lage für eine im Q1 2025 kom­mende Stu­die hat die Logix Initia­tive zusam­men mit Stu­di­en­au­tor Jan­nick Höper, Geschäfts­füh­ren­der Gesell­schaf­ter der List Eco GmbH, sie­ben The­sen zu Logis­tik­im­mo­bi­lien im Kon­text der kom­mu­na­len Wär­me­pla­nung for­mu­liert. Sie zei­gen auf, wie Logis­tik­zen­tren durch die Nut­zung erneu­er­ba­rer Ener­gien und inno­va­ti­ver Ver­sor­gungs­kon­zepte einen wesent­li­chen Bei­trag zur Dekar­bo­ni­sie­rung leis­ten kön­nen. Die geplante Stu­die ana­ly­siert das Poten­zial die­ser Immo­bi­lien als Ener­gie­lie­fe­ran­ten für Kom­mu­nen und lie­fert kon­krete Umset­zungs­stra­te­gien zur Opti­mie­rung der kom­mu­na­len Wärmeversorgung.

Stu­die „Logis­tik­im­mo­bi­lien – Dreh- und Angel­punkte der Sup­ply Chain“

Diese erst­mals 2016 als „Weiß­buch der Logis­tik­im­mo­bi­lie“ erschie­nene Stu­die unter­sucht die Bedeu­tung von Logis­tik­im­mo­bi­lien für die wirt­schaft­li­che Ver­sor­gung von Indus­trie und Bevöl­ke­rung. Neben der Erklä­rung unter­schied­li­cher Immo­bi­li­en­ty­pen bie­tet sie tief­ge­hende Ein­bli­cke in die wirt­schaft­li­chen Effekte von Logis­tik­im­mo­bi­lien, ins­be­son­dere in Bezug auf die Arbeits­platz­schaf­fung, Arbeits­kräf­te­man­gel und regio­nale Ent­wick­lung. Die Stu­die wurde bereits Anfang Okto­ber auf der Expo Real in Mün­chen im Rah­men der Logix Kom­mu­nal­kon­fe­renz vorgestellt.

Ener­gie­mo­ni­to­ring-Bro­schüre

Die neue Bro­schüre zum Ener­gie­mo­ni­to­ring in Logis­tik­im­mo­bi­lien bie­tet Infor­ma­tio­nen zu intel­li­gen­ten Moni­to­ring-Sys­te­men, die eine bes­sere Über­wa­chung und Opti­mie­rung des Ener­gie­ver­brauchs ermög­li­chen. In meh­re­ren Exper­ten­work­shops ent­wi­ckel­ten Mit­glie­der der Logix Initia­tive und des The­men­krei­ses Logis­tik­im­mo­bi­lien der Bun­des­ver­ei­ni­gung Logis­tik e.V. (BVL) einen Stan­dard, den die Sys­teme erfül­len soll­ten. Zu die­sem Stan­dard ent­hält die Bro­schüre eine Mus­ter-Bau­be­schrei­bung, an der sich Stake­hol­der für die Aus­stat­tung von Bestands- und Neu­bau­im­mo­bi­lien ori­en­tie­ren können.

Dr. Malte-Maria Mün­chow, Spre­cher der Initia­tive Logis­tik­im­mo­bi­lien, betont: „Mit die­sen neuen Publi­ka­tio­nen zeigt die Logix Initia­tive, dass wir uns mit den wich­tigs­ten Trend­the­men aus­ein­an­der­set­zen. Gemein­sam mit unse­ren Part­nern wie dem BVL The­men­kreis Logis­tik­im­mo­bi­lien und dem ZIA (Zen­tra­ler Immo­bi­lien Aus­schuss) geben wir Hil­fe­stel­lun­gen für alle, die sich für diese The­men interessieren.“

Die Stu­die, die Ener­gie­mo­ni­to­ring-Bro­schüre und wei­tere Publi­ka­tio­nen der Logix Initia­tive ste­hen unter www.logix-award.de/forschung kos­ten­los zum Down­load bereit.

Das The­sen­pa­pier zur Kom­mu­na­len Wär­me­pla­nung fin­den Sie zum kos­ten­lo­sen Down­load unter www.logix-award.de/download.

Das Jahr 2022 ist für die glo­ba­li­sierte Welt und damit ins­be­son­dere dem Wirt­schafts­stand­ort Deutsch­land ein Jahr der Extreme. Zu Beginn des Jah­res stan­den noch die geris­sene Lie­fer­ket­ten in Fern­ost im Fokus und ein mög­li­ches Re- oder Near­sho­ring-Sze­na­rio von ehe­mals nach Asien aus­ge­la­ger­ten Betrie­ben wurde breit the­ma­ti­siert. Ledig­lich ein hal­bes Jahr spä­ter wird in der Bericht­erstat­tung eine mög­li­che Deindus­tria­li­sie­rung der hei­mi­schen Wirt­schaft auf­grund der gras­sie­ren­den Ener­gie­preis­ent­wick­lung durch den rus­si­schen Angriffs­krieg auf die Ukraine und in der Folge auch auf unsere Ener­gie­ver­sor­gung in Spiel gebracht. Beide Ent­wick­lun­gen sind mög­li­che Sze­na­rien und wer­den weder ganz noch gar nicht Nie­der­schlag in der wei­te­ren Ent­wick­lung fin­den. Im Fol­gen­den wird ledig­lich das Ver­tei­lungs­po­ten­zial für Re- und Near­sho­ring in Deutsch­land und Europa in der einen Spiel­art bei­der Sze­na­rien skizziert.

Es war die Pan­de­mie, die die Fra­gi­li­tät der Ver­sor­gungs­ket­ten zum ers­ten Mal für alle sicht­bar gemacht hat. Doch der rus­si­sche Angriffs­krieg gegen die Ukraine und seine Fol­ge­er­schei­nun­gen sind weit­aus gra­vie­ren­der. Sie ver­schär­fen das Pro­blem der Unter­bre­chung von Lie­fer­ket­ten dra­ma­tisch. Die Lie­fer­ket­ten sind nicht so wider­stands­fä­hig, wie man in einer glo­ba­li­sier­ten Welt ange­nom­men hat. Als wäre dies nicht bereits genug, füh­ren die geo­po­li­ti­schen Span­nun­gen um Tai­wan aber­mals vor Augen, dass die Werk­bank der Welt nicht mehr so sta­bil ist, wie einst ange­nom­men. Letzt­lich muss fest­ge­stellt wer­den, dass die Glo­ba­li­sie­rung, so wie wir sie seit Deka­den ken­nen, sich nicht ein­fach fort­set­zen wird. Sie erfährt eine Neu­aus­rich­tung, die auch Aus­wir­kun­gen auf den Logis­tik­flä­chen­be­darf haben wird.

Ist die Glo­ba­li­sie­rung bereit für einen Neu­an­fang? New­s­ho­ring-Poten­ziale in Europa

Die Pan­de­mie hat eine Debatte dar­über aus­ge­löst, dass Pro­duk­ti­ons­li­nien und Lie­fer­ket­ten ver­kürzt, dif­fe­ren­ziert und ten­den­zi­ell wie­der näher an die Ver­brau­cher in Europa aus­ge­rich­tet wer­den müssen.

Das würde einen Para­dig­men­wech­sel bedeu­ten. Die Pan­de­mie allein wäre nicht Grund genug gewe­sen. Schließ­lich gab es gute Gründe, die Pro­duk­tion nach China oder in andere asia­ti­sche Märkte zu ver­la­gern. Die von der Pan­de­mie gebeu­tel­ten Unter­neh­men hat­ten gehofft, dass sich die Dinge mit­tel­fris­tig nor­ma­li­sie­ren wür­den. Eine Rück­ver­la­ge­rung der Pro­duk­tion und die Inkauf­nahme von Gewinn­ein­bu­ßen erschie­nen unrealistisch.

Doch die in immer kür­ze­ren Abstän­den auf­tre­ten­den und gra­vie­ren­der wer­den­den Kri­sen haben dafür gesorgt, dass die Her­stel­ler ihren Kurs über­den­ken. Auto­no­mie und Sicher­heit haben für sie jetzt eine höhere Prio­ri­tät. In der Pro­duk­tion hat dies zu einem “China-plus-eins”-Ansatz geführt. Dabei wird ein chi­ne­si­scher Pro­duk­ti­ons­stand­ort durch einen oder meh­rere alter­na­tive Stand­orte ergänzt. Diese kön­nen in ande­ren asia­ti­schen Län­dern wie Malay­sia oder Viet­nam ange­sie­delt sein. Der “plus-eins”-Standort könnte aber auch in Europa lie­gen. Auch wenn es noch Ein­zel­fälle sind, die Zahl der Bei­spiele nimmt zu. Die Art der Ver­la­ge­rung oder Auf­bau an zusätz­li­chen Logis­tik­flä­chen kann vari­ie­ren und wer­den unter dem Sam­mel­be­griff „New­s­ho­ring“ sub­su­miert. Dar­un­ter fallen:

• Re-/Ne­ar­sho­ring: Die Ver­kür­zung der Lie­fer­ket­ten kann sich in einer erhöh­ten Nach­frage nach Indus­trie­flä­chen und auf­grund vor- und nach­ge­la­ger­ter Pro­zesse auch nach Logis­tik­flä­chen nie­der­schla­gen. Teil­weise ist auch mit einer zusätz­li­chen Nach­frage in den Kern­märk­ten der klas­si­schen “Blue Banana”-Industrieregionen wie Deutsch­land, Frank­reich und Groß­bri­tan­nien zu rech­nen. Also Län­der, die frü­her vor allem aus­ge­la­gert haben und nun die Pro­duk­tion zurück­ho­len (Re-Sho­ring). Auf­grund der hohen Preis­struk­tu­ren (Löhne, Ener­gie) in die­sen Län­dern sowie ande­rer Facet­ten wird eine Rück­ver­la­ge­rung in güns­ti­gere Märkte, vor allem in Ost­eu­ropa, aber auch in Nach­bar­län­der (z. B. Tür­kei) eben­falls eine häu­fige Option sein (Near­sho­ring).
• Lager­be­darf in der Pro­duk­tion (Just-in-case-Lager­hal­tung): Bis vor kur­zem galt vor allem in der Auto­mo­bil­in­dus­trie die Maxime der Just-in-time-Pro­duk­tion und der Redu­zie­rung der Lager­hal­tung auf das abso­lute Mini­mum. Das hat sich in der Pan­de­mie, aber auch im Ukraine-Krieg gerächt. Jetzt ste­hen die Pro­duk­ti­ons­bän­der immer öfter still. Damit sich das nicht wie­der­holt, den­ken immer mehr Unter­neh­men um und bauen red­un­dante Lie­fer­ket­ten auf. Auch die Reak­ti­vie­rung der Lager­hal­tung steht auf der Tages­ord­nung. Denn Pro­duk­ti­ons­still­stand ist kos­ten­in­ten­si­ver als Lagerhaltung.
• Kon­sum und Bevöl­ke­rungs­an­ge­bot: Leere Regale in Super­märk­ten waren für die meis­ten Men­schen in West­eu­ropa ein Novum. Der Brexit und vor allem die Pan­de­mie haben die Sys­tem­re­le­vanz der Logis­tik deut­lich gemacht. Dazu gehört eine erhöhte Lager­hal­tung. Dies gilt jedoch nicht nur für die kon­sum­ori­en­tierte Ver­sor­gung der Bevöl­ke­rung, son­dern auch für die Kata­stro­phen­vor­sorge. Stra­te­gi­sche Vor­räte an Medi­ka­men­ten, Lebens­mit­teln und ver­gleich­ba­ren Gütern waren schnell auf­ge­braucht, wenn sie über­haupt noch vor­han­den waren. Hier gilt es gegen­zu­steu­ern und stra­te­gi­sche Reser­ven zu bil­den. Hier­für wer­den Lager­flä­chen benötigt.
• E‑Commerce: Die Pan­de­mie hat sich als Boos­ter für das ver­än­derte Kon­sum­ver­hal­ten ent­wi­ckelt und das Bestell­vo­lu­men im Inter­net enorm gestei­gert. Hier­für wur­den mas­sive Logis­tik­flä­chen benö­tigt und auch neu geschaf­fen. Kurz vor Aus­bruch des Ukraine-Krie­ges stand die Bevöl­ke­rung kurz davor, die wäh­rend der Pan­de­mie auf­ge­stau­ten Kon­sum­aus­ga­ben zu täti­gen. Die hohe Infla­tion und die unsi­che­ren Aus­sich­ten in Kriegs­zei­ten führ­ten jedoch zu einer Ver­lang­sa­mung der Kon­sum­aus­ga­ben, so dass der­zeit in eini­gen Berei­chen Über­ka­pa­zi­tä­ten zu spü­ren sind. Doch dies ist nur eine Moment­auf­nahme. Im Grunde ist die Sät­ti­gungs­grenze im E‑Commerce noch nicht erreicht. Es gibt noch eine Menge zusätz­li­cher Nachfrage.

Wie geht es nun weiter?

Die der­zei­tige Situa­tion ist eher durch eine abwar­tende Hal­tung gekenn­zeich­net. Es gibt jedoch Anzei­chen dafür, dass aus den genann­ten Grün­den mit­tel­fris­tig mit einer zusätz­li­chen Nach­frage nach Indus­trie- und Logis­tik­flä­chen in Europa zu rech­nen ist. Wie hoch diese Nach­frage sein wird, lässt sich der­zeit kaum valide abschät­zen. Auch sind die stei­gen­den Ener­gie­kos­ten, die geringe Arbeits­kräf­te­ver­füg­bar­keit und die hohen Lohn­kos­ten­ni­veaus gra­vie­rende Aspekte, die die zag­haf­ten Ansätze noch in Frage stel­len könn­ten. Sofern die Aspekte jedoch wei­ter vor­an­schrei­ten, lässt sich model­lie­ren, wo das Poten­zial ver­gleichs­weise hoch oder eher nied­rig ist. Die fol­gende Kar­ten geben Auf­schluss darüber.

Autor: Tobias Kass­ner, Lei­ter Rese­arch und Mit­glied der Geschäfts­lei­tung bei GARBE Indus­trial Real Estate GmbH