Das Levi Strauss & Co. European Distribution Center des Projektentwicklers Delta Development ist der Sieger des Logix Award 2025. Die Jury überzeugte insbesondere die zukunftsfähige Kombination aus Kreislaufwirtschaft und CO2-Neutralität. Die Preisverleihung fand am 6. Oktober im Rahmen der Expo Real in München statt. Für den diesjährigen Wettbewerb haben die Jury insgesamt 27 Projekte erreicht, ein neuer Rekord an Bewerbungen, die das hohe Interesse an der Auszeichnung unterstreichen.
Die Initiative Logistikimmobilien (Logix) vergibt den Logix Award 2025 an Delta Development für das Levi Strauss & Co. European Distribution Center im nordrhein-westfälischen Dorsten. Die Auszeichnung wurde am Abend des 6. Oktober, im feierlichen Rahmen auf der Immobilienfachmesse Expo Real, verliehen. Mit dem Award zeichnet Logix Immobilienentwicklungen aus, die in besonderem Maß den Ansprüchen von Kommunen, Nutzern und Investoren gerecht werden. Zudem wird berücksichtigt, wie die Projekte städtebauliche, ökologische und soziale Aspekte integrieren. Von insgesamt 27 Projekten, die die Expertenjury in 2025 erreicht haben, wurden in einem insgesamt dreistufigen Bewerbungsverfahren sechs Finalisten nominiert.
Cradle-to-Cradle und Klimaneutralität ausschlaggebend
Das Gewinnerprojekt ist die deutschlandweit erste Logistikimmobilienentwicklung, die nach der Cradle-to-Cradle-Philosophie entstand. Hierzu wurden u. a. Baustoffe und Materialien, die im Zuge von Rückbauarbeiten gewonnen wurden, wiederverwendet. Durch die Vermeidung von CO₂-Emission während des Baus und im Betrieb stellt Delta Development eine positive Treibhausgas-Gesamtbilanz über den gesamten Lebenszyklus der Immobilie sicher. Die Bewertung erfolgte durch eine Lebenszyklusanalyse (LCA) und wurde jüngst durch das internationale Forschungs- und Beratungsinstitut EPEA bestätigt. Die nach LEED-Platin zertifizierte Immobilie umfasst eine Gebäudefläche von rund 73.000 m2 und wurde im Oktober 2023 fertiggestellt.
Eine Schlüsselrolle für die Klimaneutralität der Immobilie ist die Implementierung und Nutzung von Geothermie und Photovoltaik (PV) zur Bereitstellung der Energie‑, Wärme- und Kälteversorgung aus fossilfreien Quellen. Dazu zählen eine PV-Anlage mit einer Leistung von 3,45 MWp in mit einem 1‑MW-Batteriespeicher, die in dieser Kombination ebenfalls Neuland in der Logistikimmobilienbranche sind. Hinzu kommen nach WELL-Platinum gestaltete Arbeitsplätze unter Berücksichtigung der sozialen Nachhaltigkeit sowie eine architektonisch attraktive Gestaltung der Gebäudeaußenfläche.
„Die Auszeichnung für unser Distributionszentrum für Levi’s freut uns sehr und ist eine große Ehre für das gesamte Team bei Delta Development. Mit der Immobilie haben wir uns zum Ziel gesetzt, Neuland im Bereich einer zukunftsfähigen Projektentwicklung im Logistikimmobiliensegment zu betreten, mit Fokus auf die Wiederverwendung aller Baustoffe und einer klimaneutralen Entwicklung. Wir bedanken uns bei der Jury, dass sie dieses Engagement mit dem Logix Award 2025 gewürdigt hat“, sagt Edwin Meijerink, CEO bei Delta Development Germany.
Finalistenfeld: Hohe Maßstäbe bei Klima- und Umweltschutz
Trotz der herausragenden Rolle des Gewinnerprojekts standen die Projekte aller Finalisten im diesjährigen Wettbewerb im Zeichen von Klima- und Umweltschutz. Im Fokus standen eine ressourcenschonende Bauweise sowie die Verwendung fossilfreier Energiequellen für eine CO2-neutrale Strom- und Wärmeversorgung. Auch der Aspekt der sozialen Nachhaltigkeit wurde bei der Arbeitsplatzgestaltung sowohl auf den Logistik- als auch den Büroflächen bedacht. Zudem wurde dem Schutz der Biodiversität Rechnung getragen.
Die Finalisten-Projekte waren:
- Frasers Property Industrial, The Tube, Düsseldorf: Mit dem Projekt setzte Frasers als erstes Unternehmen eine Revitalisierung mit DGNB Gold-zertifiziertem Rückbau der Bestandsgebäude um. Hier lag der Schwerpunkt insbesondere auf dem lokalen Recycling von ca. 70.000 to Abbruchmaterial sowie 12.500 to Rohmaterial und den dadurch vermiedenen 6.000 LKW-Transporten. Der Neubau mit rund 77.000 m2 Gebäudefläche entstand nach hohen Nachhaltigkeitsstandards. Dazu zählen eine PV-Anlage mit einer Leistung von 6,7 MWp inklusive optionalem Batteriespeicher für eine fossilfreie Energieversorgung sowie dem Ziel eines CO2-neutralen Betriebs der Immobilie. Die neuen Flächen sind nach DGNB-Platin zertifiziert.
- Group7, Dienstleistungszentrum und Bürogebäude am Münchner Flughafen, Oberding: Das Objekt mit einer Gebäudefläche von rund 64.000 m2 verfolgt den Ansatz eines ganzheitlichen Lebenszyklus. Hierzu zählen u.a. eine effiziente und klimafreundliche Energieversorgung. Die Aufdach-PV-Anlage der nach DGNB-Gold zertifizierten Immobilie verfügt über eine Leistung von 3 MWp, hinzu kommen Vorrüstungen für einen Stromspeicher, mit dem eine vollständige Energieautarkie erreicht werden soll. Das Gründach sorgt nicht nur für eine natürliche Dämmung, sondern spart auch CO2 ein.
- Panattoni, International Consolidation Center ICC, Bischweier, Nutzer Mercedes-Benz, betrieben von Seifert Logistics: Mit der Revitalisierung des ehemaligen Kronospan-Spanplattenwerks wurde eines der größten Brownfield-Projekte Süddeutschlands in 2025 fertiggestellt. Bei der neuen, mit DGNB-Platin ausgezeichneten, Immobilie wurden 140.000 m3 Recyclingmaterial aus dem Rückbau wiederverwendet, eine PV-Anlage mit einer Leistung von 9 MWp auf rund 80.000 m2 Dachfläche eingeplant sowie Luft-Wärme-Pumpen für ein fossilfreies Energie- und Heizsystem installiert. Eine 40.000 m2 extensive Dachbegrünung sowie Fassadenbegrünung tragen zur Reduzierung von Treibhausgasemissionen bei.
- Verdion, PremierPark, Ludwigsfelde: Mit dem Projekt entstand auf einem ehemaligen Industrieareal ein moderner, nach DGNB-Platin zertifizierter Logistikstandort mit knapp 65.000 m² Gebäudefläche. Herausragende Aspekte sind ein optimiertes Verkehrskonzept mit integriertem Parkhaus, das zur Reduktion der Flächenversiegelung beiträgt und die Effizienz der Flächennutzung erhöht. Eine PV-Anlage mit 5,1 MWp Leistung, 50 Ladepunkte für Pkw und 160 überdachte Fahrradstellplätze mit Lademöglichkeiten für E‑Bikes bilden zudem die Basis für eine fossilfreie Energieversorgung und Mobilität. Auch der Umwelt- und Artenschutz wurden berücksichtigt.
- Weleda, Weleda Cradle Campus, Schwäbisch Gmünd: Das neue nach DGNB-Platin zertifizierte Zentrallager der Weleda AG bündelt auf rund 14.000 m² Gebäudefläche die Vertriebslogistik für nationale und internationale Märkte. Herzstück des Standorts ist ein Hochregallager für 17.160 Vollpaletten. Es besteht aus einer Hybridkonstruktion aus Beton, Holz und Stampflehm. Das viergeschossige Funktionsgebäude vereint logistische Prozesse vom Wareneingang bis zum Versand; seine Fassade sowie das vierte Geschoss bestehen ebenfalls aus Holz. Auch das Verwaltungsgebäude folgt diesem Ansatz: In Holzständerbauweise errichtet, bietet es Raum für Administration und Sozialflächen. Neben dem Einsatz natürlicher Baustoffe tragen auch Geothermie und PV-Flächen auf allen Gebäudedächern zur Reduktion des ökologischen Fußabdrucks bei.
„Der Wettbewerb in diesem Jahr stand ganz im Zeichen effektiver sowie innovativer Maßnahmen, um Logistikimmobilien in puncto Nachhaltigkeit fit für die Zukunft zu machen. Das Gewinnerprojekt macht eindrucksvoll deutlich, welche Maßnahmen schon heute möglich sind, um CO2-Emissionen nicht nur zu reduzieren, sondern auf Null zu bringen. In Verbindung mit dem Prinzip Cradle-to-Cradle ist das Levi Strauss & Co. European Distribution Center seiner Zeit weit voraus und kann damit als Leuchtturm für Logistikimmobilien bezeichnet werden“, sagt Prof. Dr. Christian Kille, Jury-Vorsitzender des Logix Award, Professor für Handelslogistik an der Technischen Hochschule Würzburg-Schweinfurt (THWS).
„Für den Mut und den Pioniergeist gebührt Delta Development Respekt und Anerkennung. Die Würdigung des Siegerprojekts für seine herausragenden Maßnahmen bei einem nachhaltigen Umgang mit Ressourcen sowie einer CO2-neutralen Gebäudeentwicklung zeigt, dass die Logistikimmobilienwelt in puncto Klimaschutz auf einem sehr guten Weg ist und die steigenden Anforderungen durch Wirtschaft, Politik und Gesellschaft verinnerlicht hat. Unser besonderer Dank gilt der Jury für die intensive Auseinandersetzung mit allen Projekten“, kommentiert Dr. Malte-Maria Münchow, Sprecher der Initiative Logistikimmobilien (Logix), Head of Logistics Strategy, Deka Immobilien Investment.
In 2025 fand das Bewerbungsverfahren erstmalig in einem dreistufigen Prozess statt, bei dem zunächst anhand eines feststehenden Kriterienkatalogs eine Shortlist erstellt wurde. In einer Online-Sitzung wählte die zehnköpfige Expertenjury daraus die Finalisten-Projekte für den weiteren Wettbewerb aus. Diese hatten die Möglichkeit, in einem Pitch der Jury ihre Projekte vor Ort vorzustellen.
