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CBRE Pres­se­mit­tei­lung: Dem deut­schen Indus­trie- und Logis­tik­im­mo­bi­li­en­markt fehlt der kon­junk­tu­relle Rückenwind 

Dem deut­schen Indus­trie- und Logis­tik­im­mo­bi­li­en­markt fehlt der kon­junk­tu­relle Rückenwind 

Grafik Logistikmarkt DE Flächenumsatz

  • Flä­chen­um­satz erreichte in den ers­ten drei Quar­ta­len 2024 3,45 Mil­lio­nen Qua­drat­me­ter* – 20 Pro­zent weni­ger als im Vorjahreszeitraum
  • 57 Pro­zent des Flä­chen­um­sat­zes ent­fiel auf Neubauten
  • Big-Box-Leer­stand stieg auf 3,8 Prozent
  • Spit­zen­miete stieg im Durch­schnitt der Top-5-Märkte um 6,3 Pro­zent auf 8,71 Euro

In den ers­ten drei Quar­ta­len 2024 ver­zeich­nete der deut­sche Indus­trie- und Logis­tik­im­mo­bi­li­en­markt einen Flä­chen­um­satz von 3,45 Mil­lio­nen Qua­drat­me­tern. Im Ver­gleich zum Vor­jah­res­zeit­raum ist das ein Rück­gang um 20 Pro­zent. In den Top-5-Regio­nen blieb der Flä­chen­um­satz mit gut einer Mil­lion Qua­drat­me­tern im Vor­jah­res­ver­gleich hin­ge­gen annä­hernd sta­bil. Einen deut­li­chen Umsatz­rück­gang gab es jedoch außer­halb der eta­blier­ten Logis­tik­re­gio­nen. Dort wurde in den ers­ten drei Quar­ta­len 2024 ledig­lich ein Flä­chen­um­satz von 1,1 Mil­lio­nen Qua­drat­me­tern ver­zeich­net. Im Vor­jah­res­zeit­raum waren es noch 1,7 Mil­lio­nen Qua­drat­me­ter. Dies ist das Ergeb­nis einer Ana­lyse des glo­ba­len Immo­bi­li­en­dienst­leis­ters CBRE. CBRE erfasst außer­halb der Top-5-Märkte nur Abschlüsse ab 5.000 Quadratmetern.

„Wir haben im bis­he­ri­gen Jah­res­ver­lauf eine spür­bare Zurück­hal­tung auf der Nach­fra­ge­seite ver­zeich­nen kön­nen. Das führt dazu, dass die Nut­zer in Märk­ten wie Ber­lin, Leip­zig, Han­no­ver und Bre­men wie­der eine Aus­wahl bei poten­zi­el­len Flä­chen haben. In Märk­ten wie Frank­furt, Mün­chen, Stutt­gart und Ham­burg ist jedoch nach wie vor kaum Ange­bot im Bestand oder pro­jek­tiert ver­füg­bar“, sagt Rai­ner Koepke, Head of Indus­trial & Logi­stics bei CBRE in Deutsch­land. Inner­halb der ver­gan­ge­nen zwölf Monate stieg die durch­schnitt­li­che Leer­stands­rate der Top-5-Märkte um 0,9 Pro­zent­punkte auf 1,9 Prozent.

„Die Zei­ten grö­ße­rer Miet­stei­ge­run­gen jen­seits der Infla­ti­ons­rate sind in Regio­nen mit Ange­bots­über­hang vor­erst vor­bei – dort hat sich das Miet­ni­veau auf hohem Niveau sta­bi­li­siert“, sagt Philip Nau­mann, Senior Ana­lyst Nati­on­wide Indus­trial & Logi­stics Rese­arch bei CBRE. Auf­grund der hete­ro­ge­nen Struk­tur des Mark­tes kann es jedoch sowohl Regio­nen geben in denen Eigen­tü­mer ihren Mie­tern Incen­ti­ves bie­ten müs­sen als auch Regio­nen, in denen die Mie­ten wei­ter mode­rat stei­gen. Die durch­schnitt­lich nach­hal­tig erziel­bare Spit­zen­miete der Top-5-Regio­nen lag Ende des drit­ten Quar­tals bei 8,71 Euro pro Qua­drat­me­ter und Monat. Das ent­spricht einem Anstieg um 6,3 Pro­zent inner­halb der ver­gan­ge­nen zwölf Monate. Die höchste Spit­zen­miete ver­zeich­nete Mün­chen mit 10,20 Euro.

Der Anteil von Neu­bau­ten am Flä­chen­um­satz ist um einen Pro­zent­punkt leicht auf 57 Pro­zent und damit knapp zwei Mil­lio­nen Qua­drat­me­ter zurück­ge­gan­gen. „Trotz der weni­ger dyna­mi­schen Nut­zer­nach­frage gibt es für Pro­jekt­ent­wick­ler auch Licht­bli­cke“, sagt Koepke. „Denn die Bau­kos­ten sind trotz der hohen Qua­li­tät moder­ner Logis­tik­im­mo­bi­lien wie­der spür­bar gesun­ken, die Ver­füg­bar­kei­ten der Bau­un­ter­neh­men haben deut­lich zuge­nom­men und auch die Finan­zie­rungs­be­din­gun­gen sind wie­der etwas attrak­ti­ver.“ Sämt­li­che zehn größ­ten Abschlüsse im bis­he­ri­gen Jah­res­ver­lauf ent­fie­len auf Neu­bau­ten. Größ­ter Abschluss war eine Eigen­nut­zung von BMW über 150.000 Qua­drat­me­ter in Straß­kir­chen, gefolgt von einer Ver­mie­tung an Mer­ce­des über 89.900 Qua­drat­me­ter in Bischweier.

Aus­ge­gli­chene Anteile der Bran­chen
Han­dels­un­ter­neh­men (inklu­sive Online­händ­ler) stell­ten mit einem Anteil von 32 Pro­zent das stärkste Bran­chen­seg­ment beim Flä­chen­um­satz – vor einem Jahr betrug ihr Anteil ledig­lich 23 Pro­zent. Das ent­spricht einem Anstieg um 14 Pro­zent auf 1,1 Mil­lio­nen Qua­drat­me­ter. Mit einem Anteil am Flä­chen­um­satz von 30 Pro­zent (minus acht Pro­zent­punkte), stell­ten Pro­duk­ti­ons­un­ter­neh­men – unter ande­rem auch dank der bei­den größ­ten Trans­ak­tio­nen aus dem Auto­mo­bil­sek­tor – die zweit­größte Nach­fra­ge­gruppe. Trans­port- und Logis­tik­un­ter­neh­men kamen auf 28 Pro­zent (minus einen Prozentpunkt).

Eigen­nut­zer mit deut­li­chem Rück­gang
Ein deut­li­cher Rück­gang zeigte sich bei Eigen­nut­zern. Ihr Flä­chen­um­satz ging um 32 Pro­zent auf 971.000 Qua­drat­me­ter zurück. Damit redu­zierte sich ihr Anteil um fünf Pro­zent­punkte auf 28 Pro­zent. „Da die Trag­weite der Inves­ti­ti­ons­ent­schei­dung von Eigen­nut­zern natur­ge­mäß grö­ßer ist als jene von Mie­tern, hal­ten sie sich in wirt­schaft­lich unsi­che­ren Zei­ten ten­den­zi­ell auch stär­ker zurück“, erklärt Koepke. Hin­zu­kom­men bran­chen­spe­zi­fi­sche Her­aus­for­de­run­gen gro­ßer Eigen­nut­zer­seg­mente wie Bat­te­rie- und Halb­lei­ter­pro­du­zen­ten, wo es zu diver­sen Pro­jekt­ver­zö­ge­run­gen gekom­men ist. Teil­weise haben auf eini­gen Grund­stü­cken zwar bereits Erd­ar­bei­ten begon­nen, CBRE erfasst Flä­chen­um­sätze jedoch erst ab Beginn des Hochbaus.

Pro­gnose für das Gesamt­jahr 2024
„Ange­sichts des zwei­ten Rezes­si­ons­jah­res mit rück­läu­fi­ger Wachs­tums­rate beim rea­lem BIP und infolge einer gerin­gen Dyna­mik im Ver­mie­tungs­markt für Lager­flä­chen ist es unwahr­schein­lich, dass der Markt 2024 die Fünf-Mil­lio­nen-Qua­drat­me­ter-Marke erreicht. Aber: Auf­ge­scho­ben ist nicht auf­ge­ho­ben – Ent­schei­dun­gen, die ange­sichts der kon­junk­tu­rel­len Unsi­cher­hei­ten heute nicht getrof­fen wur­den, könn­ten in den nächs­ten Jah­ren umso dyna­mi­scher die Flä­chen­um­sätze antrei­ben“, sagt Koepke.

Zu CBRE

Grafik Flächenumsatz Top-5-Standorte
Grafik Flächenumsatz Q1-Q3 2024

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ALCARO wird neues Logix Mitglied

ALCARO wird neues Logix Mitglied

Markus Kroner, Geschäftsführer von ALCARO

Wir freuen uns ALCARO Invest GmbH als neuen Spon­sor der Logix Initia­tive begrü­ßen zu dürfen!

Mit ihrem star­ken #Enga­ge­ment im Bereich #Logis­tik­im­mo­bi­lien und unse­rer gemein­sa­men Vision für die Zukunft der Logis­tik­bran­che, sehen wir einer erfolg­rei­chen #Part­ner­schaft ent­ge­gen. Zusam­men set­zen wir uns für inno­va­tive und nach­hal­tige Ent­wick­lun­gen in der Logis­tik ein.

Auch Mar­kus Kro­ner, Geschäfts­füh­rer von ALCARO, ist über­zeugt: „Logi­scher Schritt, denn ALCARO steht für Logis­tik­im­mo­bi­lien und wir ste­hen hin­ter dem Kon­zept der Logix Initia­tive. Was uns beson­ders begeis­tert hat, ist die Tat­sa­che, dass die Initia­tive drei Hand­lungs­fel­der (Award, Dia­log und For­schung) vereint.“

Ein herz­li­ches #Will­kom­men an unser neu­es­tes Mit­glied! Wir sind schon gespannt auf all die Inno­va­tio­nen, die wir gemein­sam vor­an­trei­ben werden.

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Logix Award geht an Swiss Life Asset Mana­gers und an FOUR PARX

Zukunfts­wei­sende Logistikimmobilien

Logix Award geht an Swiss Life Asset Mana­gers und an FOUR PARX

Logix Award 2023 Preisträger

  • Ver­stärkte Kon­kur­renz: Fina­lis­ten­feld impo­niert in puncto Nachhaltigkeit.
  • Duis­bur­ger Objekt gewinnt mit umfas­sen­dem Kon­zept zur Ener­gie­aut­ar­kie durch Erd­wärme, Geo­ther­mie und Wärmepumpen.
  • Erste zwei­stö­ckige Logis­tik­im­mo­bi­lie Deutsch­lands erhält Sonderpreis.

Gleich zwei Logis­tik­im­mo­bi­lien-Ent­wick­ler neh­men den dies­jäh­ri­gen Logix Award als Sie­ger ent­ge­gen. Beide, jeweils mit BREEAM Excel­lent aus­ge­zeich­ne­ten Gewin­ner­pro­jekte sind, so das Urteil der Jury, ihrer Zeit weit vor­aus und ver­die­nen das Prä­di­kat „Logis­tik­im­mo­bi­lie des Jah­res 2023“. Auf gan­zer Linie besticht das Pro­jekt „Duis­burg Nord I“ des Ent­wick­lers Swiss Life Asset Mana­gers durch seine kon­se­quent inno­va­tive Ener­gie­ge­win­nung. Zukunfts­wei­send ist ebenso das Ham­bur­ger Objekt „MACH²“ des Ent­wick­lers FOUR PARX. Als erste zwei­stö­ckige Logis­tik­im­mo­bi­lie Deutsch­lands wurde diese mit dem Son­der­preis „Leucht­turm-Pro­jekt“ gekürt.

Der dies­jäh­rige Logix Award wurde am Abend des 4. Okto­ber im fei­er­li­chen Rah­men der EXPO REAL ver­ge­ben. Der begehrte Preis der Initia­tive Logis­tik­im­mo­bi­lien (Logix) zeich­net Logis­tik­im­mo­bi­lien aus, die in hohem Maße den Ansprü­chen von Nut­zern und Inves­to­ren gerecht wer­den. In die­sem Jahr fei­ert der Logix Award – zusam­men mit der Logix Initia­tive selbst – sein zehn­jäh­ri­ges Bestehen.

Die Gewin­ner 2023:

Swiss Life Asset Mana­gers – Logis­tik­zen­trum Duis­burg Nord I

Das Gewin­ner-Pro­jekt des Ent­wick­lers Swiss Life Asset Mana­gers ist gekenn­zeich­net durch die Idee, ein auto­no­mes und kli­ma­neu­tra­les Sys­tem zu ver­wirk­li­chen. Das Resul­tat ist die im Juli 2023 fer­tig­ge­stellte Immo­bi­lie Duis­burg Nord 1 mit einem von fos­si­len Brenn­stof­fen prak­tisch unab­hän­gi­gen Gebäu­de­be­trieb sowie einer CO2-freien und weit­ge­hend aut­ar­ken Behei­zung und Strom­ver­sor­gung. Rea­li­siert wurde dies durch den Ein­satz zahl­rei­cher inno­va­ti­ver Tech­no­lo­gien. Im Objekt kom­men ins­be­son­dere Geo­ther­mie und Wär­me­pum­pen zum Ein­satz, dane­ben Ener­gie­puf­fer­spei­cher und eine ther­mi­sche Gebäu­de­si­mu­la­tion mit rea­len Umge­bungs­va­ria­blen zur exak­ten Dimen­sio­nie­rung der Anlagentechnik.

Sozial nach­hal­tig ist das Objekt dar­über hin­aus dank der beson­de­ren Berück­sich­ti­gung von Well-Being-Aspek­ten wie dem groß­flä­chi­gen Ein­satz von Glas und Holz sowie einer hoch­wer­ti­gen und anspre­chen­den Gestal­tung der Büros und Sozi­al­be­rei­che. Die Immo­bi­lie ist mit zehn Umklei­den inklu­sive eige­ner Duschen und WCs aus­ge­stat­tet. Eine anspre­chende Optik ver­lieh der Ent­wick­ler den Außen­flä­chen sowie dem Erho­lungs­raum für die Beleg­schaft. Einen wei­te­ren Bei­trag zum Kom­fort (und zur Ener­gie­ef­fi­zi­enz) lie­fert eine smarte Steue­rungs­tech­nik. Ver­mie­tet wurde das rund 86.000 qm große und mit BREEAM Excel­lent aus­ge­zeich­nete Objekt an den Nut­zer Rhenus, Wesel.

„Der Gewinn des Logix Awards ehrt uns sehr“, sagt Ingo Ste­ves, Mana­ging Part­ner Logi­stics bei Swiss Life Asset Mana­gers. „Die Immo­bi­lie am Logis­tik­stand­ort Del­t­aport, nörd­lich von Duis­burg, ist das erste Pro­jekt unse­res Teams gewe­sen. Unser Ziel war das Schaf­fen eines Dienst­leis­tungs­stand­or­tes, der nicht nur als hoch­mo­derne Logis­tik­im­mo­bi­lie, son­dern auch als Arbeits­platz neue Maß­stäbe setzt. Es freut uns sehr, dass der starke Fokus auf öko­lo­gi­sche und öko­no­mi­sche Nach­hal­tig­keit, res­sour­cen­scho­nende und inno­va­tive Tech­no­lo­gien sowie das Wohl der Mit­ar­bei­ten­den die Jury über­zeugt hat“, so Steves.

 

FOUR PARX gewinnt den SONDERPREIS „LEUCHTTURM PROJEKT“

Als logis­ti­schen Mei­len­stein wür­digte die Jury in die­sem Jahr zudem ein wei­te­res Objekt und die­ses erst­mals mit dem SONDERPREIS LEUCHTTURM-PROJEKT. Das aus­schlag­ge­bende Kri­te­rium: Als erste, voll­wer­tige zwei­stö­ckige Logis­tik­im­mo­bi­lie umfasst das Ham­bur­ger Brown­field MACH² des Ent­wick­lers FOUR PARX ins­ge­samt 124.000 qm Gesamt­miet­flä­che, wobei die obere und untere Ebene jeweils einen iden­ti­schen Grund­riss auf­wei­sen und gleich­wer­tig nutz­bar sind. Mit die­ser Bau­weise, inklu­sive eines „ein­ge­häng­ten Park­decks“, hat FOUR PARX die wei­tere Ver­sie­ge­lung von Ham­bur­ger Grund­stücks­res­sour­cen in erheb­li­chem Maße ver­hin­dert. Trotz aller Wid­rig­kei­ten wurde das höchst auf­wän­dige Pro­jekt, auch ange­sichts erheb­li­cher Kon­ta­mi­na­tion des Brown­fields sowie einer hohen regu­la­to­ri­schen Kom­ple­xi­tät, mutig und erfolg­reich rea­li­siert. Die Jury lobte zudem die ent­spre­chend anspruchs­volle und tech­nisch inno­va­tive Umset­zung des MACH² sowie das intel­li­gente Ener­gie­kon­zept (Smart Meter­ing) im Betrieb. Die 102.000 qm logis­ti­scher Nutz­flä­che im logis­ti­schen Hot­spot Ham­burg wur­den ver­mie­tet an die Nut­zer Air­bus, Bechtle, Pic­nic und JYSK, Ham­burg. Der Mach² ist mit BREEAM Excel­lent zertifiziert.

„Die Aus­zeich­nung durch Logix mit dem Son­der­preis ist für uns ein Zei­chen der Aner­ken­nung und Wert­schät­zung für unsere Arbeit, in deren Zen­trum die Ent­wick­lung von inno­va­ti­ven und nach­hal­ti­gen Flä­chen­kon­zep­ten steht“, sagt Oli­ver Schmitt, geschäfts­füh­ren­der Gesell­schaf­ter von Four Parx. „Wir füh­len uns in unse­rem Pio­nier­geist bestärkt und wol­len auch bei unse­ren zukünf­ti­gen Pro­jek­ten bewei­sen, dass es sich loh­nen kann, auch mal unge­wöhn­li­che Wege zu gehen.“

Enges Bewer­ber­feld, vor allem in puncto Nachhaltigkeit 

In die­sem Jahr ver­zeich­net Logix einen neuen Rekord bei den ein­ge­gan­ge­nen Bewer­bun­gen um die begehrte Aus­zeich­nung: Bis zum Mai 2023 hat­ten 25 Pro­jekt­ent­wick­ler, Nut­zer oder Inves­to­ren ihre Bewer­bung mit beglei­ten­den Doku­men­ten wie Lage­plan, Grund­riss, Bau­be­schrei­bung sowie einer Begrün­dung für die beson­dere Preis­wür­dig­keit des Pro­jekts eingereicht.

Aus allen ein­ge­reich­ten Bewer­bun­gen um den Logix Award 2023 wurde nach ein­ge­hen­der Sich­tung und Prü­fung anhand eines fest­ste­hen­den Kri­te­ri­en­ka­ta­logs unter Ein­be­zug erwäh­nens­wer­ter Beson­der­hei­ten des jewei­li­gen Pro­jekts eine engere Aus­wahl für die finale Runde gebil­det. Ins­ge­samt vier­zehn Pro­jekte haben es so in die zweite Runde geschafft. Diese Bewer­bun­gen konn­ten nun von den Unter­neh­men bis Anfang Juli um wei­tere Fak­ten und aktu­elle Infor­ma­tio­nen ergänzt wer­den. Nach ein­ge­hen­der fach­li­cher Bera­tung und inten­si­ver Dis­kus­sion gelang es schließ­lich, fünf Fina­lis­ten für den Logix Award 2023 zu bestim­men. Die übri­gen Fina­lis­ten waren:

  • Bay­tree Deutsch­land GmbH, C3 Logis­tik­zen­trum für BLG Logi­stics Group, Bre­men: Bei dem Pro­jekt mit knapp 90.000 qm Logis­tik­flä­che ste­chen die ESG-Eigen­schaf­ten her­aus, wie etwa kli­ma­po­si­ti­ves Gebäude, Pho­to­vol­taik-Anlage mit 9,3 MW Leis­tung und geplan­ter Ein­spei­sung ins kom­mu­nale Netz, 7.900 qm Well-Being-Area, Moni­to­ring und Redu­zie­rung des Ener­gie­ver­brauchs im Betrieb u.v.m.
  • Immo­gate AG, Group7 Logis­tik­cen­ter Ham­burg, mit dem Eigen­nut­zer und Logis­tik­dienst­leis­ter Group7, Ham­burg: Bei die­sem Pro­jekt des Logix Award-Gewin­ners 2015 Immo­gate mit rund 28.000 qm logis­ti­scher Nutz­flä­che ragen Nach­hal­tig­keits­aspekte her­vor. Dazu zäh­len ins­be­son­dere die spe­zi­elle Bau­weise und Däm­mung des Gebäu­des, wel­che zu einer jähr­li­chen Ener­gie­ein­spa­rung von rund 850.000 kWh Ener­gie im Ver­gleich zu einem Refe­renz­ge­bäude füh­ren, die Ver­wen­dung von recy­cel­tem Mate­rial für die Boden­auf­be­rei­tung, rund 3.500 qm Grün­flä­che auf dem Dach für die För­de­rung von Bio­di­ver­si­tät, die Schaf­fung von Brut­ha­bi­ta­ten u.v.m.
  • Pan­at­toni Park Würz­burg Ost, mit den Nut­zern s.Oliver und Dach­ser, Det­tel­bach: Beein­dru­ckend für die Jury waren hier ins­be­son­dere die auf­wän­dige Brown­field-Sanie­rung auf dem Gelände eines ehe­ma­li­gen Asbest­ze­ment­werks. Sie ermög­lichte die Schaf­fung von rund 70.000 qm Logis­tik­flä­che, auf denen für rund 500 Men­schen Arbeits­plätze ent­stan­den. Auch der Pan­at­toni Park Würz­burg Ost zeich­net sich durch einen hohen ESG-Stan­dard mit Dach­be­grü­nun­gen, Pho­to­vol­taik-Anla­gen und öko­lo­gisch ange­leg­ten Außen­flä­chen und begrünte Well-Being-Areas für die Mit­ar­bei­ten­den aus.

 „Der Inno­va­ti­ons­druck auf unsere Logis­tik­im­mo­bi­lien wächst vor allem von Sei­ten der Finan­zie­rung und der Inves­to­ren. Ent­wick­ler sind heute dazu gezwun­gen, ihre Objekte immer nach­hal­ti­ger zu kon­zi­pie­ren. Der Logix Award zeigt, wie stark sie bereits heute damit in Wett­be­werb zuein­an­der ste­hen. Umso mehr dür­fen wir heute den Hut vor unse­rem Gewin­ner­pro­jekt zie­hen“, erläu­tert Dr. Malte-Maria Mün­chow, Spre­cher der Logix Initia­tive sowie Lei­ter An- und Ver­kauf Spe­zi­al­im­mo­bi­lien, Deka Immo­bi­lien Invest­ment GmbH. „Auf der ande­ren Seite hat es sich die Jury nicht neh­men las­sen, mit dem Son­der­preis ein Objekt her­vor­zu­he­ben, das als ers­tes sei­ner Art Maß­stäbe setzt und eine mutige Lösung für unser Flä­chen­pro­blem liefert.“

Alle Infos rund um das Bewer­bungs­ver­fah­ren ste­hen unter https://www.logix-award.de/award/wettbewerb/ zur Verfügung.

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Logix auf der Expo Real 2023

Logix auf der EXPO REAL 2023

26. Sep­tem­ber 2023

Event Let’s talk Logistic

Logix fei­ert ein run­des Jubi­läum: Seit zehn Jah­ren ist die Initia­tive Sprach­rohr der Bran­che und agiert als Ver­mitt­le­rin zwi­schen den Stake­hol­dern bei der Pla­nung, Ent­wick­lung und Ansied­lung von Logis­tik­im­mo­bi­lien. Auf der dies­jäh­ri­gen EXPO REAL ist Logix – neben der fei­er­li­chen Ver­lei­hung des Logix Award – erneut auf dem LogReal.Campus ver­tre­ten, in Halle B1, Stand 134 – sowie mit zwei gleich zwei hoch­ka­rä­ti­gen Veranstaltungen.

Let’s talk Logi­stic: Bestands­auf­nahme und Branchenausblick

Aktu­elle Pro­gno­sen und einen span­nen­den Aus­blick auf die Zukunft der Logis­tik­im­mo­bi­li­en­bran­che erwar­tet die Zuschaue­rin­nen und Zuschauer des Logix-Panels „Wohl und Wehe der Logis­tik­im­mo­bi­lien: Bestands­auf­nahme – Ein­schät­zun­gen – Aus­blick“. Dis­ku­tiert wer­den die wich­tigs­ten Ori­en­tie­rungs­punkte und Hebel für Ent­wick­ler, Inves­to­ren, Nut­zer und Kommunalverantwortliche.

Der Ter­min ist am:
Don­ners­tag, den 5. Okto­ber 2023 – 10:00 Uhr bis 10:50 Uhr im Plan­ning & Part­ner­ships Forum, Halle A1.

Die Teil­neh­mer sind: Jan-Hen­drik Gold­beck, Gold­beck Inter­na­tio­nal, Nick Jones, JLL,  Jan van Geet, VGP und Mark Klau­sen, Kühne + Nagel

Mode­ra­tion: Alex­an­dra May

„Der Leit­fa­den für ESG-Kri­te­rien bei Logis­tik­im­mo­bi­lien ist da!“

Ein eige­nes Forum wid­met Logix dies­mal ihrem neuen Leit­fa­den zum Thema ESG-Maß­nah­men für Logis­tik­im­mo­bi­lien. Die fach­li­che Basis für die Publi­ka­tion bil­den vier Work­shops unter der Betei­li­gung von Ver­tre­te­rin­nen und Ver­tre­ter der Bran­che. Das Resul­tat ist ein eigens für die Logis­tik­im­mo­bi­li­en­ent­wick­lung ver­fass­ter Leit­fa­den mit kon­kre­ten Emp­feh­lun­gen und Ein­schät­zun­gen zu den wich­tigs­ten Maß­nah­men und Stan­dards für den Neu­bau und den Bestand.

Vor­ge­stellt wird die Publi­ka­tion am
5. Okto­ber, von 15:30 Uhr bis 17:00 Uhr, im Forum in der B1 Lounge (am Ein­gang West).
Der 

Die Teil­neh­mer sind: Fran­cisco J. Bähr, FOUR PARX GmbH, Andreas Brock­haus, LISTBAU Hol­ding, Dirk Land­rock, phase5, Ste­fan Fuchs, Rhenus, Mar­kus Gro­ne­meyer, Garbe und Mat­thias Fren­zel, Bay­ern LB

Mode­ra­tion: Alex­an­dra May

Event Let’s talk Logistic

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Logix Award: Jury nomi­niert fünf Finalisten

Logix Award: Jury nomi­niert fünf Finalisten

Zehnköpfige Experten-Jury Logix Award

  • Zehn­köp­fige Exper­ten-Jury bewer­tete 14 Logis­tik­im­mo­bi­li­en­pro­jekte der letz­ten zwei Jahre
  • Bewer­ber über­zeu­gen mit durch­weg hohem Niveau und unter­schied­li­chen Konzepten 
  • Bekannt­gabe des bzw. der Sie­ger erfolgt am 4. Okto­ber 2023 auf der Expo Real in München

Der Logix Award ist die Aus­zeich­nung für her­aus­ra­gende Logis­tik­im­mo­bi­li­en­pro­jekte in Deutsch­land. Er wird von der Initia­tive Logis­tik­im­mo­bi­lien (Logix) alle zwei Jahre ver­ge­ben. Im aktu­el­len Wett­be­werb hat­ten Logis­tik­im­mo­bi­lien-Ent­wick­ler, Nut­zer bzw. Inves­to­ren ins­ge­samt 25 Pro­jekte ein­ge­reicht – so viele wie noch nie. Anhand eines detail­lier­ten Bewer­tungs- und Kri­te­ri­en­ka­ta­logs wur­den dar­aus ins­ge­samt 14 Immo­bi­lien iden­ti­fi­ziert, die der Jury zur Ent­schei­dung vor­la­gen. Bei der Aus­wahl spiel­ten vor allem Aspekte wie Inno­va­tion und Nach­hal­tig­keit eine wesent­li­che Rolle.

Die unab­hän­gige Jury tagte am 11. Juli 2023 in Würz­burg unter der Lei­tung von Prof. Dr. Chris­tian Kille, Pro­fes­sor für Han­dels­lo­gis­tik an der Tech­ni­schen Hoch­schule Würz­burg-Schwein­furt (THWS). Sie nomi­nierte nach ein­ge­hen­der Bera­tung und inten­si­ver Dis­kus­sion fol­gende fünf Pro­jekte als Aspi­ran­ten für den Logix Award 2023 (Lis­tung in alpha­be­ti­scher Reihenfolge):

  • Bay­tree Deutsch­land GmbH, C3 Logis­tik­zen­trum für BLG Logi­stics Group, Bre­men: Bei dem Pro­jekt mit knapp 90.000 qm Logis­tik­flä­che ste­chen die ESG-Eigen­schaf­ten her­aus, wie etwa kli­ma­po­si­ti­ves Gebäude, Pho­to­vol­taik-Anlage mit 9,3 MW Leis­tung und geplan­ter Ein­spei­sung ins kom­mu­nale Netz, 7.900 qm WELL-Area, Moni­to­ring und Redu­zie­rung des Ener­gie­ver­brauchs im Betrieb u.v.m.
  • Four Parx GmbH, MACH2 Logis­tik­zen­trum für Nut­zer wie Air­bus, Bechtle, Pic­nic und JYSK, Ham­burg: MACH2 besticht als inno­va­tive Logis­tik­im­mo­bi­lie mit gleich­wer­tig nutz­ba­rer zwei­stö­cki­ger Bau­weise (als erste die­ser Art in Deutsch­land) und der Schaf­fung von ins­ge­samt 102.000 qm logis­ti­scher Nutz­flä­che im logis­ti­schen Hot­spot Ham­burg. Hier ragen zudem die tech­nisch inno­va­tive und anspruchs­volle Umset­zung, die auf­wän­dige Brown­field-Sanie­rung, die nach­hal­tige Bau­weise sowie das intel­li­gente Ener­gie­kon­zept im Betrieb (zum Bei­spiel durch Smart Meter­ing) heraus.
  • Immo­gate AG, Group7 Logis­tik­cen­ter Ham­burg, mit dem Eigen­nut­zer und Logis­tik­dienst­leis­ter Group7, Ham­burg: Bei die­sem Pro­jekt des vor­ma­li­gen Logix Award-Gewin­ners Immo­gate mit rund 28.000 qm logis­ti­scher Nutz­flä­che ragen Nach­hal­tig­keits­aspekte her­vor. Dazu zäh­len ins­be­son­dere die spe­zi­elle Bau­weise und Däm­mung des Gebäu­des, die zu einer jähr­li­chen Ener­gie­ein­spa­rung von rund 850.000 kWh Ener­gie im Ver­gleich zu einem Refe­renz­ge­bäude füh­ren, die Ver­wen­dung von recy­cel­tem Mate­rial für die Boden­auf­be­rei­tung, rund 3.500 qm Grün­flä­che auf dem Dach für die För­de­rung von Bio­di­ver­si­tät, die Schaf­fung von Brut­ha­bi­ta­ten u.v.m.
  • Pan­at­toni Ger­many Pro­per­ties GmbH, Pan­at­toni Park Würz­burg Ost, mit den Nut­zern s.Oliver und Dach­ser, Det­tel­bach: Beein­dru­ckend für die Jury waren hier ins­be­son­dere die auf­wän­dige Brown­field-Sanie­rung auf dem Gelände eines ehe­ma­li­gen Asbest­ze­ment­werks. Sie ermög­lichte die Schaf­fung von ins­ge­samt rund 90.000 qm Logis­tik­flä­che, auf denen für rund 500 Men­schen Arbeits­plätze ent­stan­den. Auch der Pan­at­toni Park Würz­burg Ost zeich­net sich durch einen hohen ESG-Stan­dard mit Dach­be­grün­dun­gen, Pho­to­vol­taik-Anla­gen und öko­lo­gisch ange­leg­ten Außen­flä­chen und begrünte Well-Being-Areas für die Mit­ar­bei­ten­den aus.
  • Swiss Life Asset Mana­gers Logi­stics GmbH, Logis­tik­zen­trum Duis­burg Nord I, mit dem Nut­zer Rhenus, Wesel: Diese Immo­bi­lie mit einer logis­ti­schen Nutz­flä­che von rund 82.000 qm und rund 400 neuen Arbeits­plät­zen zeich­net sich beson­ders aus durch den Ein­satz zahl­rei­cher inno­va­ti­ver Tech­no­lo­gien, um einen von fos­si­len Brenn­stof­fen unab­hän­gi­gen Betrieb zu gewähr­leis­ten. Dazu zäh­len ins­be­son­dere Geo­ther­mie und Wär­me­pum­pen, eine eigene kleine Wind­kraft­an­lage sowie der Ein­satz von Ener­gie­puf­fer­spei­chern, eine ther­mi­sche Gebäu­de­si­mu­la­tion mit rea­len Umge­bungs­va­ria­blen zur exak­ten Dimen­sio­nie­rung der Anlagen­tech­nik u.v.m. Zudem wurde viel Wert auf Well-Being-Aspekte gelegt, wie den  Ein­satz von gro­ßen Glas­flä­chen, Holz, eine hoch­wer­tige Aus­stat­tung der Büros und Sozi­al­be­rei­che, die Ein­rich­tung von zehn Umklei­den mit eige­ner Dusche und WC, sowie die Gestal­tung der Außen­flä­chen als Erho­lungs­raum für die Belegschaft.

„Die Jury hat sich in die­sem Jahr mit einer beson­de­ren Her­aus­for­de­rung kon­fron­tiert gese­hen. Die 14 Pro­jekte sind nahezu alle in ver­schie­de­nen Aspek­ten ‚preis­wür­dig‘. Den­noch hat sich letzt­lich der Fokus auf diese fünf Pro­jekte gerich­tet. Nach inten­si­ven Dis­kus­sio­nen ließ sich ein kla­rer Sie­ger her­aus­stel­len,“ berich­tet Prof. Kille von der Arbeit der Jury. Der Jury gehö­ren neben dem Vor­sit­zen­den an: Dr. Claus-Peter Amber­ger, LOXXESS AG; Peter Dietz, Immo­bi­lien Zei­tung; Tim-Oli­ver Fri­sche, DVV Media; Alex­an­der Hand­schuh, Deut­scher Städte- und Gemein­de­bund; Mark Klau­sen, Kühne + Nagel; Doreen Kru­schina, Pla­nung und Bau­ma­nage­ment; Wolf­gang Küh­ling, Archi­tek­tur­büro Küh­ling; Mat­thias Pier­in­ger, Huss Ver­lag; Uwe Veres-Homm, Fraun­ho­fer SCS.

„Wir sind der Jury für ihre pro­fes­sio­nelle und gewis­sen­hafte Prü­fung und Dis­kus­sion der ein­ge­reich­ten Pro­jekte sehr dank­bar. Die Bewer­ber haben hohen Auf­wand betrie­ben, um ihre Immo­bi­li­en­kon­zepte im Detail dar­zu­stel­len. Nun dür­fen wir alle gespannt sein, wer letzt­end­lich das Ren­nen um den Logix Award 2023 gemacht hat,“ betont Dr. Malte-Maria Mün­chow, Spre­cher der Logix Initia­tive sowie Lei­ter An- und Ver­kauf Spe­zi­al­im­mo­bi­lien, Deka Immo­bi­lien Invest­ment GmbH. „Auf der Expo Real am 4. Okto­ber 2023 wird das Geheim­nis gelüftet.“

Der Logix Award wird in die­sem Jahr bereits zum sechs­ten Mal ver­ge­ben. Aus­ge­zeich­net wer­den Logis­tik­im­mo­bi­lien, die in hohem Maß den Ansprü­chen von Nut­zern und Inves­to­ren gerecht wer­den sowie unter öko­lo­gi­schen, sozia­len, öko­no­mi­schen und städ­te­bau­li­chen Aspek­ten her­aus­ra­gen. Die Ver­lei­hung erfolgt im zwei­jäh­ri­gen Tur­nus auf der Gewer­be­im­mo­bi­li­en­messe Expo Real in München.

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Bewer­ber­re­kord: Nach­hal­tig­keit und Inno­va­tion bestim­men Logix Award 2023

Bewer­ber­re­kord:

Nach­hal­tig­keit und Inno­va­tion bestim­men Logix Award 2023

Jury-Sitzung Logix 2023

Bis zum 30. April 2023 konn­ten Pro­jekt­ent­wick­ler, Nut­zer oder Inves­to­ren ihre Bewer­bung mit beglei­ten­den Doku­men­ten wie Lage­plan, Grund­riss, Bau­be­schrei­bung sowie eine Begrün­dung für die beson­dere Preis­wür­dig­keit des Pro­jekts ein­rei­chen. Aus allen ein­ge­reich­ten Bewer­bun­gen um den Logix Award 2023 wurde nach ein­ge­hen­der Sich­tung und Prü­fung anhand eines fest­ste­hen­den Kri­te­ri­en­ka­ta­logs unter Ein­be­zug erwäh­nens­wer­ter Beson­der­hei­ten des jewei­li­gen Pro­jekts eine engere Aus­wahl für die finale Runde gebil­det. Ins­ge­samt vier­zehn Pro­jekte haben es in die 2. Runde geschafft. Diese Bewer­bun­gen konn­ten von den Unter­neh­men bis Anfang Juli um wei­tere Fak­ten und aktu­elle Infor­ma­tio­nen ergänzt werden.

Die end­gül­tige Ent­schei­dung, wel­ches der Pro­jekte als Sie­ger des Wett­be­werbs um den Logix Award 2023 her­vor­geht, fällt schließ­lich eine unab­hän­gige Jury unter dem Vor­sitz von Prof. Dr. Chris­tian Kille, Tech­ni­sche Hoch­schule Würz­burg-Schwein­furt THWS. Um ein mög­lichst aus­ge­wo­ge­nes Urteil zu errei­chen, ist die Jury mit Exper­ten aus ver­schie­de­nen Berufs­fel­dern besetzt: Archi­tek­ten, Bau­pla­ner, Wis­sen­schaft­ler, Logis­tik­im­mo­bi­li­en­nut­zer und Eigen­ent­wick­ler sowie Ver­tre­ter von Immo­bi­lien- und Logis­tik­me­dien gehö­ren dem Gre­mium an.

Die Jury-Mit­glie­der sind: Dr. Claus-Peter Amber­ger, Vor­stand des Logis­tik­dienst­leis­ters LOXXESS AG, Peter Dietz, Immo­bi­lien Zei­tung; Tim-Oli­ver Fri­sche, DVV Media; Alex­an­der Hand­schuh, Deut­scher Städte- und Gemein­de­bund; Mark Klau­sen, Kühne + Nagel; Doreen Kru­schina, Pla­nung und Bau­ma­nage­ment; Wolf­gang Küh­ling, Archi­tek­tur­büro Küh­ling; Mat­thias Pier­in­ger, Huss Ver­lag; Uwe Veres-Homm, Fraun­ho­fer SCS. Die Jury wird Mitte Juli 2023 in Würz­burg tagen. Die Preis­ver­lei­hung fin­det im fei­er­li­chen Rah­men am 4. Okto­ber 2023 auf der Expo Real in Mün­chen statt.

„Wir freuen uns über die Rekord­be­tei­li­gung an Bewer­bun­gen. Die zahl­rei­chen anspruchs­vol­len und inno­va­ti­ven Pro­jekte demons­trie­ren ein­drucks­voll das Com­mitt­ment, mit dem sich die Bran­che den aktu­el­len Her­aus­for­de­run­gen in Sachen Nach­hal­tig­keit stellt. Das Niveau ist so hoch wie nie zuvor. Das Bewer­ber­feld liegt eng zusam­men. Am Ende wird es dar­auf ankom­men, wie die Jury die ein­zel­nen Merk­male wer­ten und gewich­ten wird,“ sagt Dr. Malte-Maria Mün­chow, Spre­cher der Logix Initia­tive sowie Lei­ter An- und Ver­kauf Spe­zi­al­im­mo­bi­lien, Deka Immo­bi­lien Invest­ment GmbH.

Der Logix Award wird 2023 zum ins­ge­samt sechs­ten Mal ver­ge­ben. Aus­ge­zeich­net wer­den Logis­tik­im­mo­bi­lien mit Fer­tig­stel­lung von Sep­tem­ber 2021 bis August 2023.

Alle Infos rund um das Bewer­bungs­ver­fah­ren ste­hen unter https://www.logix-award.de/award/wettbewerb/ zur Verfügung.

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Logix Initia­tive ver­stärkt Vor­stand um Andreas Brockhaus

Logix Initia­tive ver­stärkt Vorstand

Andreas Brockhau

Die Initia­tive Logis­tik­im­mo­bi­lien (Logix) ver­stärkt ihren Vor­stand um Andreas Brock­haus, Geschäfts­füh­rer der LIST Bau Hol­ding und begrüßt zugleich mit LIST Bau ein wei­te­res Mitgliedsunternehmen.

„Bei der Logix-Initia­tive set­zen sich die Betei­lig­ten mit den wich­ti­gen Fra­gen der Zukunft der Logis­tik­im­mo­bi­lien aus­ein­an­der: Wohin soll sich die Bran­che ent­wi­ckeln und wel­che Ent­wick­lun­gen der Gesell­schaft, des Han­dels und der Umwelt muss sie dabei beach­ten?“, sagt Andreas Brock­haus. „Wir als Unter­neh­mens­gruppe sind bereits sehr tief in die Details ein­ge­taucht und haben dar­aus kon­krete Lösun­gen für nach­hal­tige Logis­tik­im­mo­bi­lien ent­wi­ckelt. Wir freuen uns, dass wir die­sen Tief­gang bei Logix wie­der­fin­den und damit für die Bran­che eine gute Basis für zukunfts­fä­hige Ent­schei­dun­gen schaf­fen können.“

Durch die Betei­li­gung von LIST Bau und ins­be­son­dere durch die aktive Mit­ge­stal­tung des neuen Vor­stands­mit­glieds Andreas Brock­haus wächst die Kom­pe­tenz im Hause Logix wei­ter an. Als Bau- und Wirt­schafts­in­ge­nieur mit 25 Jah­ren Erfah­rung im Schlüs­sel­fer­tig­bau, war er in den letz­ten zehn Jah­ren als geschäfts­füh­ren­der Gesell­schaf­ter in ver­schie­de­nen Gene­ral­un­ter­neh­men der LIST Gruppe tätig. Seit 2022 lei­tet er als geschäfts­füh­ren­der Gesell­schaf­ter der LIST Bau Hol­ding das gesamte Gene­ral­un­ter­neh­mer-Geschäft der LIST Gruppe. Brock­haus setzt sich für BIM-basierte (Buil­ding Infor­ma­tion Mode­ling) und digi­tale Metho­den sowie nach­hal­tige Alter­na­ti­ven ein.

„Wir freuen uns dar­auf, unser Pra­xis­wis­sen künf­tig gemein­sam mit unse­ren Pla­nungs-Exper­ten von LIST Inge­nieure und unse­ren Nach­hal­tig­keits-Exper­ten von LIST Eco aktiv mit ein­zu­brin­gen und mit­zu­ge­stal­ten“, ergänzt Andreas Brock­haus. „Die digi­ta­len Pla­nungs­me­tho­den unse­rer Inge­nieure sowie unser Know-How in der Ent­wick­lung und Rea­li­sie­rung nach­hal­ti­ger Lösun­gen bie­ten ideale Vor­aus­set­zun­gen, um auf den aktu­el­len Para­dig­men­wech­sel klug zu reagieren.“

Was die Bran­che braucht, sind Standards.

Die Logix Initia­tive plant aktu­ell die Ver­öf­fent­li­chung eines ESG-Kri­te­ri­en­ka­ta­logs für die Logis­tik­im­mo­bi­li­en­bran­che, der die wesent­li­chen Maß­nah­men kon­kre­ti­sie­ren und mess­bar machen soll. Denn vor allem in Hin­blick auf Nach­hal­tig­keits­kri­te­rien beim Neu­bau und bei der Revi­ta­li­sie­rung von Logis­tik­im­mo­bi­lien fehle es wei­ter­hin an all­ge­mein­gül­ti­gen Stan­dards. Als Zusam­men­schluss nam­haf­ter Ent­wick­ler, Inves­to­ren, Nut­zer und Bau­un­ter­neh­mer bringt die Initia­tive Logis­tik­im­mo­bi­lien die Vor­aus­set­zun­gen dafür mit.

Den Rah­men für den geplan­ten Kri­te­ri­en­ka­ta­log bil­den zunächst vier geplante Ganz­ta­ges-Work­shops unter der Lei­tung von Vor­stands­mit­glied Fran­cisco Bähr, Four Parx Hol­ding GmbH. Vor allem in der Initial­phase legte Logix bei sei­nem ESG-Pro­jekt gro­ßen Wert auf einen offe­nen Umgang mit unbe­ant­wor­te­ten Fra­ge­stel­lun­gen. So wur­den in einem ers­ten Schritt zunächst Kri­te­rien gesich­tet und mit Prio­ri­tä­ten ver­se­hen, die ihrem jewei­li­gen Impact auf die Nach­hal­tig­keit (Envi­ron­men­tal, Social and Gover­nance) ent­spre­chen. Diese wer­den dann mit dem damit ver­bun­de­nen Kos­ten­auf­wand am Bei­spiel einer 10.000m² gro­ßen Logis­tik­im­mo­bi­lie bewertet.

Zu den betei­lig­ten Unter­neh­men des ESG-Pro­jek­tes gehö­ren ebenso Bay­ernLB, Deka Immo­bi­lien, DFI Real Estate, FOUR PARX Group, Frasers Pro­perty Indus­trial, GARBE Indus­trial Real Estate GmbH, GOLDBECK, Pan­at­toni, phase5, Kru­schina Pla­nung und Bau­ma­nage­ment, Rhenus Logi­stics, LIST Eco sowie WISAG. Die Mode­ra­tion und Aus­wer­tung der Sit­zun­gen über­nimmt das Markt­for­schungs­in­sti­tut Lünen­donk & Hos­sen­fel­der. Die Ergeb­nisse wer­den im Okto­ber auf der EXPO REAL vorgestellt.

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Neue Logix-Publi­ka­tion „Logis­tik auf der letz­ten Meile – Hand­lungs­leit­fa­den für Kommunen“

Neue Logix-Publi­ka­tion:
„Logis­tik auf der letz­ten Meile – Hand­lungs­leit­fa­den für Kommunen“

13. Februar 2023

7. Logix Publikation: Logistik auf der letzten Meile – Handlungsleitfaden für Kommunen

Bereits heute leben 75 bis 80 Pro­zent der Men­schen in Deutsch­land in Städ­ten. Hier­mit ver­bun­den sind stei­gende Ansprü­che an die Logis­tik­in­fra­struk­tur zur Ver­sor­gung der Kom­mu­nen und Regio­nen. Bereits 2021 hatte die Initia­tive Logis­tik­im­mo­bi­lien (Logix) mit einer ers­ten Publi­ka­tion zum Thema „City­lo­gis­tik“ einen Über­blick über aktu­elle Immo­bi­li­en­kon­zepte gege­ben sowie Lösungs­an­sätze für die Logis­tik auf der letz­ten Meile vor­ge­stellt. Als Ergän­zung und Fort­set­zung die­ses Ban­des ver­öf­fent­licht Logix nun einen prak­ti­schen Hand­lungs­leit­fa­den für Kom­mu­nen, der kon­krete Umset­zungs­vor­schläge aufzeigt.

Mit ihrer ins­ge­samt 7. Ver­öf­fent­li­chung hat die Initia­tive Logis­tik­im­mo­bi­lien (Logix) einen prak­ti­schen Hand­lungs­leit­fa­den für die Rea­li­sa­tion städ­te­bau­li­cher Pla­nung und Gestal­tung der Logis­tik­in­fra­struk­tur ver­öf­fent­licht. Neu­ein­stei­ger sowie Leser der vor­her­ge­gan­ge­nen 6. Logix-Publi­ka­tion erhal­ten eine umset­zungs­be­zo­gene Dar­stel­lung, mit der sich ins­be­son­dere kom­mu­nale Ent­schei­dungs­trä­ger der The­ma­tik prag­ma­tisch Schritt-für-Schritt nähern können.

Zur Aus­gangs­lage gehö­ren dabei die gestie­ge­nen Ansprü­che der Bevöl­ke­rung – man denke nur an Same-Day- oder Food Deli­very – und die Anfor­de­run­gen der Ver­kehrs­wende. Bestim­men­den Ein­fluss auf den inner­städ­ti­schen Wirt­schafts­ver­kehr haben ebenso die Erfor­der­nisse des Umwelt- und Kli­ma­schut­zes sowie das über­ge­ord­nete Ziel der Ver­min­de­rung der ver­kehr­li­chen und öko­lo­gi­schen Belas­tun­gen. Gerade für die Bal­lungs­zen­tren wer­den daher Lösun­gen benö­tigt, die die Ver­sor­gung der Bevöl­ke­rung mit Gütern und Waren sicher­stel­len. Der inner­städ­ti­sche Wirt­schafts­ver­kehr ist hier­bei ein wesent­li­cher Bau­stein, aber letzt­lich auch nur Teil eines grö­ße­ren Ganzen.

Wesent­li­che Ori­en­tie­rung für das Autoren­team der Stu­die bil­dete die Umset­zungs­per­spek­tive der kom­mu­na­len Ent­schei­dungs­trä­ger, die als maß­geb­lich Ver­ant­wort­li­che für die loka­len Ver­sor­gungs­netze Maß­nah­men vor Ort pla­nen, umset­zen und kom­mu­ni­zie­ren müs­sen. Vor­aus­set­zung für die Lösung der gege­be­nen Her­aus­for­de­run­gen bleibt eine hin­rei­chende Infor­ma­ti­ons­lage und Kennt­nis der wich­tigs­ten Logis­tik­im­mo­bi­li­en­kon­zepte sowie deren prak­ti­schen Erfor­der­nisse. Im Fokus ste­hen zudem kon­krete Pla­nungs- und Hand­lungs­schritte. Die inhalt­li­che Gestal­tung der Publi­ka­tion ori­en­tiert sich ent­spre­chend an fol­gen­den Punkten:

  • Grund­la­gen der Logis­tik und des Städ­te­baus (inklu­sive anschau­li­cher Beispiele)
  • Hil­fe­stel­lung bei der Defi­ni­tion öko­no­mi­scher, öko­lo­gi­scher und sozia­ler Ziele
  • Fra­gen­ka­ta­log zur Iden­ti­fi­ka­tion eines Hand­lungs­rah­mens für die Kommune
  • Hilfe bei Ana­lyse und Ein­be­zug der Stakeholder-Perspektiven
  • Prü­fung und Berück­sich­ti­gung der jewei­li­gen Gege­ben­hei­ten vor Ort
  • Vor­stel­lung bedarfs­ge­rech­ter, res­sour­cen­scho­nen­der und kun­den­ori­en­tier­ter Logis­tik­lö­sun­gen für die letzte Meile
  • Detail­lierte Steck­briefe für die wich­tigs­ten Logistikimmobilien-Konzepte: 
    • Paket­au­to­ma­ten
    • Paket­shops
    • Mikro-Hubs
    • Darksto­res
    • Urban Hubs und Depots

Die AutorIn­nen der Publi­ka­tion sind Michael Kuchen­be­cker, Pro­ku­rist und Senior Con­sul­tant bei LNC Logi­stic­Net­work Con­sul­tants GmbH, Horst Man­ner-Rom­berg, Geschäfts­füh­rer der MRU GmbH, sowie Janine Zim­mer­mann, Head of Pro­ject­ma­nage­ment bei ecoworks.

„Bei der Lösung der aktu­el­len städ­te­bau­li­chen Her­aus­for­de­run­gen kön­nen Logis­tik­im­mo­bi­li­en­kon­zepte eine Schlüs­sel­rolle spie­len“, erklärt Dr. Malte-Maria Mün­chow, Spre­cher der Logix Initia­tive. „Aber eine tief­grei­fende aka­de­mi­sche Aus­ein­an­der­set­zung ist in den sel­tens­ten Fäl­len nötig. Einen geeig­ne­ten Start­punkt lie­fert die aktu­elle Logix-Publi­ka­tion, die die grund­le­gen­den Funk­tio­nen der wich­tigs­ten Logis­tik­im­mo­bi­li­en­kon­zepte sowie deren prak­ti­schen Erfor­der­nisse und Vor­züge bün­dig erläutert.“ 

Die Publi­ka­tion wurde im Februar 2023 ver­öf­fent­licht und zudem an rund 500 Kom­mu­nen in ganz Deutsch­land ver­sen­det. Sie kann kos­ten­los her­un­ter­ge­la­den wer­den unter www.logix-award.de/forschung. Gespon­sert wurde die Stu­die von den Unter­neh­men Bay­ernLB, Pan­at­toni, pfen­ning logi­stics und Real I.S..

Neben der Ver­gabe des Logix Award, dem deut­schen Logis­tik­im­mo­bi­lien-Preis, der in 2023 auf der Expo Real in Mün­chen zum 6. Mal ver­lie­hen wird, ist die Initi­ie­rung von Stu­dien und Publi­ka­tio­nen sowie der Dia­log mit den Inter­es­sen­grup­pen eines der Haupt­hand­lungs­fel­der des Logix. In ihren Arbei­ten setzt sich die Initia­tive mit der Bedeu­tung von Logis­tik­im­mo­bi­lien aus­ein­an­der sowie mit den sie beglei­ten­den The­men wie Flä­chen­knapp­heit, Arbeits­kräf­te­ver­füg­bar­keit, kom­mu­na­ler Dia­log oder Klimaschutz.

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Logix Club besich­tigt Pilot­pro­jekt „MACH2“ in Hamburg

Logix Club besich­tigt Pilot­pro­jekt „MACH2“ in Hamburg

10. Mai 2022

Logix Club besichtigt Pilotprojekt „MACH2“ in Hamburg

Nach zwei­jäh­ri­ger Prä­senz-Pause fand der Logix Club am 05. Mai wie­der live vor Ort statt. Die­ses Jahr folg­ten die Gäste, alle­samt wich­tige Stake­hol­der der Logis­tik­im­mo­bi­li­en­welt und För­de­rer der Initia­tive, der Ein­la­dung in die Hafen­stadt Hamburg.

Die rund 40 Teil­neh­me­rin­nen und Teil­neh­mer ver­sam­mel­ten sich für eine kleine Stär­kung im Hotel und wan­der­ten danach bei strah­len­dem Son­nen­schein zu den Lan­dungs­brü­cken, um dort eine Hafen­rund­fahrt durch Ham­burg und Gesprä­che unter Bran­chen­kol­le­gen zu genießen.

Neben einem Update und Aus­tausch zu den Akti­vi­tä­ten der Logix Initia­tive stand vor allem die Besich­ti­gung des zwei­ge­schos­si­gen MACH2-Gewer­be­parks von Four Parx in Ham­burg-Wil­helms­burg auf dem Pro­gramm. Logix Vor­stands­mit­glied Fran­cisco J. Bähr,  Geschäfts­füh­ren­der Gesell­schaf­ter der FOUR PARX Group, ermög­lichte eine exklu­sive Füh­rung durch die Logis­tik­im­mo­bi­lie und gab Ein­bli­cke in die Her­aus­for­de­run­gen, die sich beim Bau die­ser Logis­tik­im­mo­bi­lie erge­ben hat­ten. Ange­sichts der Flä­chen­knapp­heit in den Bal­lungs­zen­tren ist mit dem erfolg­rei­chen Pilot­pro­jekt von FOUR PARX nun der Weg geeb­net, Mehr­stö­ckig­keit als Option für Logis­tik auch andern­orts umzusetzen.

In der Gale­rie fin­den Sie wei­tere Bil­der der Veranstaltung!

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Logix Initia­tive ver­stärkt Vorstand

Logix Initia­tive ver­stärkt Vorstand 

Zahl­rei­che Akti­vi­tä­ten für 2022 geplant

15. März 2022

Dirk Landrock und Janine Zimmermann

Die Initia­tive Logis­tik­im­mo­bi­lien (Logix) gewinnt Dirk Land­rock und Janine Zim­mer­mann als neue Mit­glie­der des ehren­amt­li­chen Vor­stands­gre­mi­ums. Mit der per­so­nel­len Ver­stär­kung setzt Logix neue Impulse für die Akti­vi­tä­ten in 2022. Geplant sind neben der Teil­nahme an dem vom Deut­schen Städte- und Gemein­de­bund (DStGB) orga­ni­sier­ten Deut­schen Kom­mu­nal­kon­gress, eine neue Publi­ka­tion zum Thema City-Logis­tik sowie ein Über­blicks­werk zu Logis­tik­im­mo­bi­lien-Trends und ‑The­men auf der Logix-Website. 

Die Initia­tive Logis­tik­im­mo­bi­lien (Logix) ver­stärkt ihr ehren­amt­li­ches Vor­stands­gre­mium und gewinnt Dirk Land­rock, Inha­ber des Pla­nungs­bü­ros Phase5, sowie Janine Zim­mer­mann, Head of Logi­stics bei Drees & Som­mer SE, als neue Mit­glie­der. Beide sol­len zusätz­li­che Kom­pe­ten­zen ein­brin­gen, um die Arbeit des Vor­stands auf wei­tere Schul­tern zu ver­tei­len und neue Akzente für die Initia­ti­ven-Arbeit zu set­zen. Damit wächst der Logix-Vor­stand von bis­her sechs auf ins­ge­samt acht Mitglieder*innen.

Der stu­dierte Archi­tekt Dirk Land­rock ist Mit­grün­der der Phase 5 GmbH. Davor war er meh­rere Jahre als Pro­jekt­lei­ter im Unter­neh­men tätig und ist seit 2006 Geschäfts­füh­rer. Zudem lei­tet er allein­ver­ant­wort­lich den Unter­neh­mens­be­reich Logis­tik. Phase 5 ist ein inter­na­tio­nal täti­ges Archi­tek­tur­büro mit Sitz in Düs­sel­dorf und Ber­lin mit Spe­zia­li­sie­rung auf den Bereich der Gene­ral­pla­nung. Der Schwer­punkt liegt im Sek­tor Indus­trie und Logis­tik sowie beim Woh­nen, Büro und Gewerbe.

„Logis­tik sowie Logis­tik­im­mo­bi­lien im Beson­de­ren haben eine her­aus­ra­gende Bedeu­tung für Wirt­schaft, Wohl­stand und die Ver­sor­gung der Bevöl­ke­rung. Ihre Rolle wird durch Trei­ber wie den E‑Commerce sowie den zuneh­men­den Aus­bau regio­na­ler Ver­sor­gung noch wei­ter zuneh­men. Umso wich­ti­ger ist es, für sie in Fach­krei­sen, aber auch in den Kom­mu­nen sowie in der brei­ten Öffent­lich­keit zu wer­ben. Ich freue mich, die­ses Ziel als Vor­stands­mit­glied der Logix Initia­tive aktiv unter­stüt­zen und vor­an­brin­gen zu kön­nen“, sagt Dirk Landrock.

Janine Zim­mer­mann stu­dierte Bau­in­ge­nieurs­we­sen und begann anschlie­ßend bei Drees & Som­mer, dem inter­na­tio­nal täti­gen Bera­tungs­un­ter­neh­men für den Bau- und Immo­bi­li­en­sek­tor. Nach Posi­tio­nen als Pro­jekt­ma­na­ge­rin sowie Pro­jekt­part­ne­rin bei der Drees & Som­mer Leip­zig GmbH fun­giert sie seit 2017 als Head of Logi­stics. 2021 war sie Mit­au­torin der sechs­ten Logix Publi­ka­tion „Logis­tik auf der letz­ten Meile. Real-Labor Stadt“, deren zweite Auf­lage im Januar 2022 erschie­nen ist.

„Der Logis­tik­im­mo­bi­lien-Sek­tor ver­fügt durch seine Dyna­mik der letz­ten Jahre über das Poten­zial, neben sei­ner wirt­schaft­li­chen Funk­tion Mehr­werte für Kom­mu­nen, Städte und Bevöl­ke­rung zu gene­rie­ren. Hierzu ver­fü­gen Bera­ter, Ent­wick­ler und Pla­ner schon jetzt über inno­va­tive Immo­bi­lien-Kon­zepte, die auch bei der Gestal­tung des städ­ti­schen Wan­dels eine Schlüs­sel­rolle spie­len kön­nen. Umso wich­ti­ger ist es, ein Bewusst­sein für die Leis­tungs­fä­hig­keit von Logis­tik­im­mo­bi­lien zu schaf­fen. Dies im Logix-Vor­stand mit vor­an­trei­ben zu kön­nen, ist eine tolle Gele­gen­heit, die ich sehr begrüße“, erklärt Janine Zimmermann.

Mit der per­so­nel­len Ver­stär­kung trägt Logix ihren wach­sen­den Akti­vi­tä­ten und der Bedeu­tung für die Logis­tik­im­mo­bi­li­en­bran­che Rech­nung. Die 2013 gegrün­dete Initia­tive plant für 2022 eine Viel­zahl an Vor­ha­ben. Unter ande­rem wird Logix erst­ma­lig an dem vom DStGB orga­ni­sier­ten Deut­schen Kom­mu­nal­kon­gress am 27. – 28. Juni 2022 in Ber­lin teil­neh­men. Zu der alle vier Jahre statt­fin­den­den Tagung wer­den rund 800 kom­mu­nale Füh­rungs­kräfte aus der gesam­ten Bun­des­re­pu­blik erwar­tet. Dabei ist ein Aus­tausch mit Dele­gier­ten aus den Lan­des­ver­bän­den sowie mit hoch­ran­gi­gen Kommunalvertreter*innen möglich.

Auch im Bereich der For­schungs- und Publi­ka­ti­ons­ar­beit wird Logix ein neues Pro­jekt initi­ie­ren und sieht dafür die Ver­öf­fent­li­chung sei­ner ins­ge­samt sieb­ten Publi­ka­tion vor. Wäh­rend sich die erste Ver­öf­fent­li­chung „Logis­tik­im­mo­bi­lien – Dreh- und Angel­punkte der Sup­ply-Chain“ als Grund­satz­pa­pier rund um das Thema Logis­tik­im­mo­bi­lien und Logis­tik-Ansied­lungs­vor­ha­ben eta­blie­ren konnte, haben sich nach­fol­gende Ver­öf­fent­li­chun­gen mit aktu­el­len Bran­chen­the­men wie Nach­hal­tig­keit oder City-Logis­tik aus­ein­an­der­ge­setzt. Im Schwer­punkt soll die neue Publi­ka­tion ein pra­xis­na­her Leit­fa­den für Kom­mu­nen bei der Gestal­tung der logis­ti­schen Infra­struk­tur ihrer Innen­städte sein.

Ein wei­te­res Pro­jekt der Initia­tive fin­det in digi­ta­ler Form auf der Web­site statt: in Vor­be­rei­tung ist ein Über­blicks­werk zu Logis­tik­im­mo­bi­lien-Trends und ‑The­men. In dem inter­ak­ti­ven For­mat sol­len Fachautor*innen aktu­elle The­men in leicht ver­ständ­li­cher Form vor­stel­len und kri­tisch würdigen.

„Auch im Award-freien Jahr 2022 ver­folgt Logix das gemein­same Ziel, Logis­tik­im­mo­bi­lien zu mehr Anse­hen und Wert­schät­zung in der Öffent­lich­keit zu ver­hel­fen. Dafür haben wir eine Viel­zahl von Akti­vi­tä­ten geplant und uns auch per­so­nell mit zwei Per­sön­lich­kei­ten aus der Logis­tik­im­mo­bi­lien-Bran­che ver­stärkt“, sagt Dr. Malte-Maria Mün­chow, Spre­cher der Initia­tive Logis­tik­im­mo­bi­lien (Logix) sowie Lei­tung An- und Ver­kauf Spe­zi­al­im­mo­bi­lien, Deka Immo­bi­lien Invest­ment GmbH.

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