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Pres­se­mit­tei­lung CBRE:

Deut­scher Indus­trie- und Logis­tik­im­mo­bi­li­en­markt sta­bi­li­sierte sich 2024

Grafik Flächenumsatz
  • Flä­chen­um­satz ging 2024 um acht Pro­zent auf 4,9 Mil­lio­nen Qua­drat­me­ter* zurück
  • Alle zehn größ­ten Abschlüsse ent­fie­len auf Neubauten
  • Big-Box-Leer­stand stieg auf 3,4 Prozent
  • Spit­zen­miete stieg im Durch­schnitt der Top-5-Märkte um 4,5 Pro­zent auf 8,79 Euro

Frank­furt am Main – 14. Januar 2025 – Der deut­sche Indus­trie- und Logis­tik­im­mo­bi­li­en­markt ver­zeich­nete 2024 einen Flä­chen­um­satz von 4,9 Mil­lio­nen Qua­drat­me­tern. Im Ver­gleich zu 2023 war das ein Rück­gang um acht Pro­zent. In den Top-5-Logis­tik­re­gio­nen ging der Flä­chen­um­satz hin­ge­gen nur mini­mal um gut zwei Pro­zent zurück. Damit konn­ten sie ihren Anteil leicht auf 27 Pro­zent aus­bauen. Außer­halb der Top-5-Märkte erfasst CBRE jedoch nur Abschlüsse ab 5.000 Qua­drat­me­ter. Dies ist das Ergeb­nis einer Ana­lyse des glo­ba­len Immo­bi­li­en­dienst­leis­ters CBRE.

„Der Flä­chen­um­satz ging 2024 noch ein­mal zurück, jedoch mit deut­lich gerin­ge­rer Inten­si­tät als noch 2023. Mit einem Flä­chen­um­satz von 1,3 Mil­lio­nen Qua­drat­me­tern war das Schluss­quar­tal zudem ver­hal­ten posi­tiv – bes­ser als die bei­den Vor­quar­tale und in etwa auf dem Niveau des ers­ten Quar­tals“, sagt Rai­ner Koepke, Head of Indus­trial & Logi­stics bei CBRE in Deutschland.

„Viele wich­tige Para­me­ter des Logis­tik­mark­tes haben sich 2024 kaum ver­än­dert“, sagt Philip Nau­mann, Senior Ana­lyst Nati­on­wide Indus­trial & Logi­stics Rese­arch bei CBRE. „So blie­ben die Anteile am Flä­chen­um­satz von Neu­bau­ten, Eigen­nut­zern und der Bran­chen jeweils annä­hernd stabil.“

Han­dels­un­ter­neh­men (inklu­sive Online­händ­ler) hat­ten einen Anteil von 31 Pro­zent (plus sechs Pro­zent­punkte), eben­falls wie Trans­port- und Logis­tik­un­ter­neh­men (glei­cher Wert in 2023). Pro­duk­ti­ons­un­ter­neh­men kamen auf einen Anteil von 32 Pro­zent (minus drei Pro­zent­punkte). Der Anteil von Eigen­nut­zern belief sich 2024 auf 26 Pro­zent (minus zwei Pro­zent­punkte im Ver­gleich zu 2023). Auch bei dem größ­ten Abschluss des Jah­res – BMW in Straß­kir­chen über 150.000 Qua­drat­me­ter –, han­delte es sich um eine Eigen­nut­zung. Neu­bau­ten hat­ten einen Anteil von 53 Pro­zent (minus drei Pro­zent­punkte). Sämt­li­che der zehn größ­ten Deals ent­fie­len auf Neubauten.

Der Big-Box-Leer­stand stieg 2024 um 90 Pro­zent­punkte auf 3,4 Pro­zent. „Hier sehen wir jedoch grö­ßere regio­nale Unter­schiede. Wäh­rend es im Süden und Süd­wes­ten Deutsch­lands nur ein sehr gerin­ges ver­füg­ba­res Ange­bot gab, legte es in Mit­tel­deutsch­land sowie in Ber­lin spür­bar zu“, sagt Koepke. „Die Leer­stände gibt es vor allem bei spe­ku­la­tiv errich­te­ten Objek­ten, weni­ger bei frei­wer­den­den Bestands­flä­chen. Für Mie­ter bedeu­tet das eine grö­ßere Aus­wahl. Regio­nal sehr unter­schied­lich gibt es Mie­ter- oder Ver­mie­ter­märkte, je nach zeit­glei­cher Ver­füg­bar­keit pas­sen­der Objekte.“

Das erhöhte Leer­stands­ni­veau in Märk­ten wie Bre­men und Mit­tel­deutsch­land führte dort zu einem leich­ten Rück­gang der Mie­ten. Durch rück­läu­fige Ange­bots­mie­ten wären posi­tive Impulse für den Nut­zer­markt zu erwar­ten. Im Durch­schnitt der Top-5-Märkte stieg die Spit­zen­miete 2024 um 4,5 Pro­zent auf 8,79 Euro. Die flä­chen­ge­wich­tete Durch­schnitts­miete der Top-5-Märkte legte der­weil um 1,9 Pro­zent auf 7,50 Euro zu.

Aus­blick 2025

„Der Flä­chen­um­satz 2025 wird maß­geb­lich von der Kon­junk­tur­lage beein­flusst wer­den. Auch poli­ti­sche Rich­tungs­ent­wick­lun­gen nach der Bun­des­tag­wahl könn­ten Impulse für die wei­tere Markt­dy­na­mik geben“, erwar­tet Koepke. „Sobald sich die Rah­men­be­din­gun­gen ver­bes­sern, ist von einem raschen Anstieg des Flä­chen­um­sat­zes aus­zu­ge­hen. Denn durch die kon­junk­tu­rel­len Her­aus­for­de­run­gen haben viele Unter­neh­men ihre Flä­chen­ent­schei­dun­gen zwar ver­tagt, ihre stra­te­gi­schen Logis­tik­pla­nun­gen aber nicht been­det. Zudem sehen wir vor allem im klas­si­schen Han­del viele ver­al­tete Logis­tik­ob­jekte, wel­che die moder­nen Anfor­de­run­gen an Tech­nik und ESG nicht erfül­len kön­nen. Frü­her oder spä­ter sind hier Umzüge in moderne Objekte oder Neu­bau­ten wahr­schein­lich“, sagt Koepke und fasst zusam­men: „Letzt­lich ent­schei­det die Kon­junk­tur­ent­wick­lung, ob wir stei­gende Flä­chen­um­sätze sehen werden.“

Flä­chen­um­satz an den Top-5-Stand­or­ten und den übri­gen Märk­ten (in Quadratmeter)

Grafik Flächenumsatz an den Top-5-Standorten und den übrigen Märkten (in Quadratmeter)

Aus­ge­wählte Flä­chen­um­sätze 2024

Grafik Ausgewählte Flächenumsätze 2024

Über CBRE: www.cbre.de